渋谷・宮益坂下交差点の店舗・事務所ビルを取得　ヒューリック

ヒューリックは2025年10月31日、渋谷区渋谷一丁目の店舗・事務所ビルを取得した。対象は宮益坂下交差点に位置し、現況は満室稼働。安定的な収益が見込めることから、同社は固定資産として長期保有する方針だ。

物件は地上10階・地下1階のS造（一部RC造）で、1995年10月竣工。延床は約314坪、敷地は約37坪。最寄りは「渋谷」駅で徒歩1分のアクセスとなる。

同社は渋谷・青山エリアを重点エリアと位置づけており、取得の背景には事業協力者として参画する「宮益坂地区第一種市街地再開発事業」の進捗など、周辺の価値向上期待がある。エリアの中長期的な魅力度に照らし、安定運用と機動的なバリューアップの両にらみでの取得とみられる。

渋谷駅徒歩5分圏・延床400坪未満・築年1990年以降のオフィス・店舗系アセットの平均募集賃料は坪あたり約22,500〜23,500円、空室率は約3〜4％（2025年10月時点、estieマーケット調査データを基に編集部にて調査）。再開発の進展を背景に、2025年春以降は小規模ビルでも賃料上昇が見込まれる。

物件概要

• 物件名称：渋谷一丁目店舗ビル（仮称）

• 買主：ヒューリック株式会社

• 売主：非公表

• 所在地：東京都渋谷区渋谷1-24-15

• 最寄駅：JR山手線、東京メトロ副都心線、東急東横線「渋谷」駅 徒歩1分

• 竣工年月：1995年10月

• 規模：地上10階／地下1階（構造：S造〈一部RC造〉）

• 面積：延床面積 約314坪