池袋2丁目の事務所ビルを取得　サンフロンティア不動産

サンフロンティア不動産は2026年6月、豊島区池袋2丁目の事務所ビルを取得した。売主はヒューリックで、同社は2025年12月に第一生命保険からこのビルを得ていた。半年で次の買い手に渡った形である。

物件はSRC造の地上10階建で、延べ床1,759.68平方メートル（約532坪）。敷地は216.00平方メートル（約65坪）にとどまり、3〜10階の各フロアは178.36平方メートル（約54坪）と、1フロアを1テナントで使う規模である。1991年8月に竣工し、新築時の事業主は第一生命保険だった。築34年を経て、初めて生保の手を離れたことになる。

買主のサンフロンティア不動産は、築30年程度の都心中規模オフィスビルを取得し、設備や什器を備えたセットアップオフィスへの転換や用途変更で再生する「リプランニング」を主力事業とする。企画から工事、テナント誘致、管理までを内製化し、価値を高めたうえで個人投資家や機関投資家へ販売するモデルで、累計531棟の実績を持つ。今回の物件は築年数も規模も同社の主戦場に重なる。

池袋は駅周辺で大型再開発が進む一方、その外周には小規模な区画に建つ築古の中小オフィスが集積する。大手が保有を続けにくい規模帯であり、再生前提の売買が回りやすい。

物件概要

• 買主：サンフロンティア不動産株式会社
• 売主：ヒューリック株式会社
• 所在地：東京都豊島区池袋二丁目40番12（地番）
• 面積：土地216.00平方メートル（約65坪）、延べ床1,759.68平方メートル（約532坪）
• 構造：SRC造
• 階数（地上／地下）：10／0
• 基準階面積：178.36平方メートル（約54坪）
• 用途：事務所
• 竣工：1991年8月
• 取引日：2026年6月17日
• 取引形態：所有権