新宿三丁目の事務所ビルを取得、センチュリオン
株式会社センチュリオン（東京都港区）は2025年1月、新宿区新宿三丁目に所在する事務所ビル「新宿紺野ビル」を取得した。売主は株式会社アルデプロ（東京都新宿区）で、取引価格は非公開だ。
物件は東京メトロ「新宿三丁目」駅から徒歩1分、JR「新宿駅」東口から地下通路経由でアクセス可能。新宿通りに面した繁華性の高いエリアで、交通利便性に優れた立地が強みだ。1979年9月竣工、地上8階建て、基準階は約21坪と中小テナントの分割賃貸に適した構成である。今後、外観改修や設備更新を通じてバリューアップが図られる可能性が高い。
買主のセンチュリオンは2008年11月に設立された不動産会社であり、創業以来、都心の中小規模ビルを仕入れて再生・転売するビジネスを核に、DOOH（デジタル屋外広告）事業、ITサービスへの投資も並行して展開してきた。2024年9月に、携帯販売・教育・飲食など生活関連ビジネスを多角化する株式会社P‑UP Worldがセンチュリオンの全株式を取得し、既存グループが運営する携帯ショップ網や英会話教室の店舗開発ノウハウを共有し、テナント付けや商業プロデュースでのシナジーが期待されている。
物件周辺では、東京都と新宿区が推進する「新宿グランドターミナル」再編が駅ビル・駅前広場の一体開発を核に2040年代の完成を目指しており、新宿駅半径400ｍ圏の物件には波及的な再開発需要が生じつつある。また、新宿東口エリアでは複数の老朽ビル建替えや大型空中ビジョン「クロス新宿ビジョン2」の新設計画が進行しており、歩行者回遊性の伸長、飲食・物販テナントの客足増や夜間経済の拡充が期待される。
物件概要
物件名称：新宿紺野ビル
買主：株式会社センチュリオン
売主：株式会社アルデプロ
取引価格：非公表
所在地：東京都新宿区新宿3丁目2-2
最寄駅：東京メトロ 新宿三丁目駅 徒歩1分
竣工年月：1979年9月
規模：地上8階・地下1階
面積：延床面積 約215坪