新橋の築古ビルを取得、NTT都市開発

NTT都市開発は2025年3月、港区新橋五丁目所在のオフィスビル「百楽ビル」を株式会社ケイアイ（東京都・中央区）から取得した。取引価格は非公表だ。

本物件はJR「新橋」駅および都営三田線「御成門」駅からいずれも徒歩5分圏内に位置しており、交通利便性が高いエリアに所在。現行テナントとしては、株式会社ファンケルが社内育成の場として「ファンケル大学」を2013年に創設して本物件に入居、当時オカムラが内装・オフィスデザインを担っている。基準階面積は約77坪と中小テナントのニーズは引き続き狙えるサイズだが、築年数は40年を超えており、今後同社が手掛ける中小規模オフィスブランド「owns」の開発に着手する可能性が高い。

新橋周辺では築古ビルのリノベーションや建替えが進み、街区全体のグレードが向上している。実際NTT都市開発は既に「owns新橋」（基準階約40坪）を2024年12月に竣工させ、本物件から徒歩10分圏内に開発実績を持つ。エリアの空室率はコロナ後長らく5％超で推移していたが、直近では4.5％を下回り賃料も上昇に転じた（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。

新橋アドレスのコンパクトオフィスとしては野村不動産の「PMO新橋Ⅱ」や三菱地所の「CIRCLES+新橋」が昨年末に相次ぎ供給された中、同社の次の一手が注目される。

物件概要

• 物件名称：百楽ビル

• 買主：NTT都市開発株式会社

• 売主：株式会社ケイアイ

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都港区新橋五丁目8-1

• 最寄駅：JR新橋駅 徒歩5分／都営三田線 御成門駅 徒歩5分

• 竣工年月：1983年3月

• 規模：地上7階建

• 面積：延床面積 約497坪、基準階面積 約77坪