石狩の物流施設取得、大阪府の物流センターを譲渡 日本ロジスティクスファンド投資法人
日本ロジスティクスファンド投資法人は、北海道石狩市の「石狩物流センター」の準共有持分45%を約10億円で取得する。同時に、大阪府門真市の「門真物流センター」を約27億円で譲渡する。1口当たりFFOの成長に資する物件入替を目的としたキャピタルリサイクルの一環である。
取得物件の「石狩物流センター」は、国際貿易港「石狩湾新港」地域の企業団地内に所在し、汎用性の高い3棟の低層物流施設で構成される。延床面積は約6,609坪で稼働率100%。本投資法人は2024年3月に準共有持分55%を取得済みで、今回の追加取得により100%保有となる。取得予定価格は鑑定評価額から2.6%ディスカウントの水準で、NOI利回り（取得予定価格ベース）は7.1%。
譲渡物件の「門真物流センター」は2007年の取得以降、資産価値の最大化を図ってきた。入居テナントとの賃貸借契約を市場賃料の上限レンジで再締結できたことから、譲渡を決定した。譲渡価格は鑑定評価額を44.4%上回り、保有期間中のIRRは9.1%となる見込み。
本投資法人は1口当たりFFO年率+2.2%以上の成長目標を掲げ、2024年3月以降、資産価値が最大化した4物件を売却、将来の収益性向上が期待できる5物件を取得してきた。門真物流センターの譲渡により想定を上回る譲渡益が発生する見込みで、2026年1月期の1口当たり分配金は当初予想の2,150円から2,300円へ7.0%増加する見通しだ。
取得物件概要
物件名称：石狩物流センター（準共有持分45%）
買主：日本ロジスティクスファンド投資法人
売主：芙蓉総合リース株式会社
取得予定価格：1,042百万円
鑑定評価額：1,070百万円
NOI利回り：7.1%（取得予定価格ベース）
所在地：北海道石狩市新港西二丁目782番6他
アクセス：道央自動車道「札幌北」IC 約13km
竣工年月：1992年3月他
規模：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建他（3棟）
面積：延床面積 約6,609坪
天井高：7.0〜9.7m
床荷重：1.0〜1.5t/㎡
譲渡物件概要
物件名称：門真物流センター
売主：日本ロジスティクスファンド投資法人
買主：大成有楽不動産株式会社
譲渡価格：2,730百万円
鑑定評価額：1,890百万円
所在地：大阪府門真市殿島町9番7号
京阪本線・大阪モノレール「門真市」駅 徒歩約7分
竣工年月：1993年3月
規模：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
面積：延床面積 約2,244坪