ムンバイの住宅開発プロジェクトに参画 東急不動産

東急不動産は、シンガポールの現地子会社TOKYU LAND ASIA PTE.LTD.を通じ、インド・ムンバイに所在する住宅開発プロジェクト「Starwing」に参画する。同社が2025年8月に組成した「インド住宅開発プロジェクト向け社債ファンド」からの第2号案件となる。

本件プロジェクトはムンバイ市西部のアンデリ・イーストエリアに位置し、敷地面積約4,008坪、延床面積は11棟計約38,597坪、総戸数2,719戸（うち販売対象1,580戸）の規模となる。竣工は2029年12月を予定している。同エリアはチャトラパティ・シヴァージー国際空港を始め、鉄道・地下鉄、高速道路等の主要交通網へのアクセスに優れ、オフィスやショッピングモール、ホテル等が集積する利便性の高い立地である。都心へのアクセスを重視する単身者や若いファミリー等の中間所得者層を主な販売ターゲットとする。

同社ファンドはムンバイを始めとしたインド主要都市における住宅開発プロジェクト向け担保付社債を主な投資対象としており、玄海キャピタルマネジメントと連携して運営している。投資対象プロジェクトを複数に分散し、社債に信用補完を付すことでリスクとリターンのバランスを図る。第1号案件として、2025年9月にムンバイ市北東部に所在する住宅開発プロジェクト「Maverick 2」向けの社債引受けを決定済みである。同社は1973年のグアムでの宅地造成以来、米国およびアジア9か国で事業実績を積み上げており、6拠点で56プロジェクトに参画している（2025年3月31日時点）。近年はアジア全域の成長性に着目し、シンガポール・マレーシア・中国・タイ・ベトナム・インド等への事業領域拡大を進めている。

プロジェクト概要

• プロジェクト名：Starwing

• 投資形態：社債引受け（TOKYU LAND ASIA PTE.LTD.経由）

• 所在地：インド・ムンバイ市 アンデリ・イースト

• 敷地面積：約4,008坪

• 延床面積：11棟 計約38,597坪

• 総戸数：2,719戸（うち販売対象1,580戸）

• 竣工予定：2029年12月