墨田区の賃貸マンションを取得 平和不動産リート

平和不動産リート投資法人は2025年12月5日、東京都墨田区の賃貸マンション「HF押上レジデンス」の取得を完了した。取得価格は2,140百万円。同投資法人は5月に取得を公表していた。取得完了にあわせ、プロパティ・マネジメント会社に東急住宅リースを選定した。

物件は地上7階建てのRC造で、2025年3月竣工の築浅物件。総戸数は74戸、間取りは1LDK〜2LDKを中心とする。最寄りは東京メトロ半蔵門線「押上」駅徒歩11分、東武伊勢崎線「曳舟」駅徒歩9分。土地は普通借地権による取得で、建物と借地権をあわせた取引となった。

同投資法人はオフィスとレジデンスの複合型REITで、ポートフォリオ構成は各50%を目処としている。東京23区を「第一投資エリア」に位置づけ、中規模オフィスとシングル・コンパクトタイプのレジデンスへの重点投資を掲げる。

物件が立地する押上・曳舟エリアは、東京スカイツリー開業以降、住宅地としての再開発が進む。2020年開業の複合商業施設「東京ミズマチ」を契機にマンション供給が活発化し、墨田区の人口は2040年まで増加が続く見通しだ。東武鉄道は向島・押上エリアで2030年代半ばの完成を目指す再開発計画を進めており、エリアの住宅需要は中長期的に底堅いとみられる。

物件概要

• 物件名称：HF押上レジデンス

• 買主：平和不動産リート投資法人

• 売主：非公表

• 取得価格：2,140百万円

• 所在地：東京都墨田区向島5-25-4

• 最寄駅：東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩11分、東武伊勢崎線「曳舟」駅 徒歩9分

• 竣工年月：2025年3月

• 規模：地上7階（構造：RC造）

• 総戸数：74戸

• プロパティ・マネジメント会社：東急住宅リース株式会社