麻布台のオフィスビルを取得 東急不動産

東急不動産は2025年9月30日、港区麻布台三丁目の店舗・オフィスビル「第2妹尾ビル」を有限会社妹尾商店から取得した。

物件は地上7階・地下1階のRC造で、1971年2月竣工。延床面積は約257坪。最寄りは東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩5分で、2023年11月に開業した「麻布台ヒルズ」にも近接する立地となる。

麻布台ヒルズは年間約3,000万人の来街者が見込まれ、マツダやAIGジャパンなど大手企業の本社移転が相次いでいる（参考記事：麻布台ヒルズへ本社移転・研究開発拠点新設 マツダ、麻布台ヒルズに本社移転 AIGジャパン）。麻布十番駅周辺の公示地価は2025年時点で前年比+12.78％と二桁上昇しており、エリアの価値向上が顕著だ。六本木ヒルズ開業後、周辺地価が約17年で165％上昇した実績を踏まえると、麻布台ヒルズ周辺でも同様の長期的な資産価値向上が期待される。

本物件は築55年の小規模ビルであり、将来的な再開発や建替えも視野に入れた取得とみられる。港区内では日鉄興和不動産による虎ノ門五丁目でのマンション建替え事業が始動するなど、築古物件の再生・建替えの動きが活発化している（参考記事：虎ノ門五丁目のマンション建替え事業が始動 日鉄興和不動産）。

物件概要

• 物件名称：第2妹尾ビル

• 買主：東急不動産株式会社

• 売主：有限会社妹尾商店

• 所在地：東京都港区麻布台3丁目1-4

• 最寄駅：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩5分

• 竣工年月：1971年2月

• 規模：地上7階／地下1階（構造：鉄筋コンクリート造）

• 面積：延床面積 約257坪