神田須田町で小規模築古ビルを取得、サンフロンティア不動産

サンフロンティア不動産は2025年2月、東京都千代田区神田に所在するオフィスビル「TRUST VALUE神田須田町」を取得した。売主はエスオー合同会社で取引価格は非公表だ。

本件は、同社が主力とするリプランニング事業（築古ビルのバリューアップ）向けの仕込み案件とみられる。神田エリアは中小テナントの集積度が高く、同社が得意とするセットアップオフィスへの転換余地が大きい。併せて、同社グループのプロパティマネジメント（PM）・ビルメンテナンス網を活用することで、取得後速やかな稼働率向上を図る方針だ。

当該物件は東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅および都営新宿線「小川町」駅から徒歩2分と至近に位置し、さらに東京メトロ・JR「神田」駅からも徒歩5分程度と複数路線が利用できる。靖国通りから一本入った静かな通り沿いで、外堀通りにも近接し、都心部への軽快なアクセスが特徴である。1989年竣工、地上7階の鉄骨鉄筋コンクリート造で、基準階貸室面積は約23坪。ワンフロア完結型のレイアウトは、スタートアップや士業事務所など小規模ニーズを取り込める仕様である。

2025年5月9日に発表されたサンフロンティアの2025年3月期通期決算は、売上高1,031億円、経常利益204億円、当期純利益141億円と過去最高を更新。不動産再生セグメントでは物件販売件数が38件に達し、グループ業績を牽引した。また、物件仕入れ額は507億円と計画数値である550億円を下回ったものの過去最高額に達し、リプランニング向けのパイプラインを拡充している。

同社は今後の成長戦略として、東京都内で培ったリプランニング事業を大阪エリアにも展開するとともに、都心近郊で賃貸住宅の新規開発・リノベーションを推進する方針を示している。

物件概要

• 物件名称：TRUST VALUE神田須田町

• 買主：サンフロンティア不動産株式会社

• 売主：エスオー合同会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都千代田区神田須田町1-4-6

• 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅／都営新宿線「小川町」駅 徒歩2分

• 竣工年月：1989年4月

• 規模：地上7階・地下1階

• 面積：延床面積 約183坪