墨田区・森下の築浅レジを取得、中央日土地ソリューションズ

中央日土地ソリューションズは2025年3月、東京都墨田区千歳に所在する賃貸マンション「プラウドフラット森下3」をダイオーミウラ株式会社から取得した。売主であるダイオーミウラは、大王製紙グループであるダイオープリンティング株式会社と三浦印刷株式会社など計5社が2022年に合併した会社であり、新築当時本物件は三浦印刷の所有であった。

対象物件は、2015年に竣工した地上8階建・総戸数47戸の賃貸住宅。延床面積は約1,665㎡で、約25㎡の1Kおよび約40㎡の1LDKで構成される。都営大江戸線「森下駅」から徒歩5分、JR総武線「両国駅」からも徒歩10分と、都心部・副都心部への交通アクセスに優れた3路線利用可能なエリアに位置し、近隣には「ちとせ公園」などの緑地もあり、住環境と利便性を兼ね備えている点が特長だ。

当該エリアは都心部の中でも特に賃料上昇が顕著なマーケットであり、過去6年で森下駅徒歩10分圏内の坪単価は約24％上昇している（「estie レジリサーチ」を元に編集部にて調査）。

中央日土地ソリューションズは不動産売買仲介やCREコンサルを主たる事業とし、自社のバランスシートを活用した物件取得は稀だが、本件は賃貸住宅としての成長ポテンシャルと安定性を評価して一時自社で取得し、その後第三者に売却される可能性が高いと見られる。

物件概要

• 物件名称：プラウドフラット森下3

• 買主：中央日土地ソリューションズ株式会社

• 売主：ダイオーミウラ株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都墨田区千歳二丁目3-8

• 最寄駅：都営大江戸線 森下駅 徒歩5分／JR総武線 両国駅 徒歩10分

• 竣工年月：2015年10月

• 規模：地上8階建

• 総戸数：47戸

• 面積：延床面積 約1,665㎡