横浜市泉区の賃貸マンションを取得 トーセイ・リート投資法人

トーセイ・リート投資法人は、横浜市泉区の賃貸マンション「TRガーデン横浜中田」の取得を決定した。取得予定価格は670百万円、鑑定NOI利回りは5.06%で、2026年5月29日に取得する。

物件は横浜市営地下鉄ブルーライン「中田」駅から徒歩約4分に位置する鉄筋コンクリート造地上6階建ての賃貸マンションで、2004年5月竣工。延床面積は約598坪、テナント数は24で稼働率は100%。現在の名称は「N-flats横浜中田」で、取得後に改称する。同線「立場」駅も徒歩約10分で利用でき、「中田」駅からJR「横浜」駅へは「戸塚」駅乗り換えで約20分と都心接近性は良好である。周辺には小学校やクリニック、郵便局などの生活利便施設が徒歩10分圏内に揃い、住宅立地として良好な環境にある。

取得後、同投資法人のポートフォリオは64物件、取得価格合計は約844億円となる。賃貸借はパススルー型マスターリース契約を採用し、三井ホームエステートがML会社およびPM会社を務める。

物件概要

• 物件名称：TRガーデン横浜中田（現名称：N-flats横浜中田）

• 買主：トーセイ・リート投資法人

• 売主：非開示（国内法人）

• 取得予定価格：670百万円

• 鑑定評価額：701百万円（JLL森井鑑定株式会社、2026年3月31日時点）

• NOI利回り：5.06%

• 年間賃料：43百万円

• 所在地：神奈川県横浜市泉区中田南4-5-9

• 最寄駅：横浜市営地下鉄ブルーライン「中田」駅 徒歩約4分

• 竣工年月：2004年5月

• 規模：地上6階

• 構造：鉄筋コンクリート造

• 面積：延床面積 約598坪

• テナント数：24

• 稼働率：100%