戸建賃貸特化型リートが上場承認 KDX Kolet投資法人

ケネディクスがスポンサーを務めるKDX Kolet投資法人は2026年10月20日、東京証券取引所から上場の承認を受けた。戸建住宅とタウンハウスを主な投資対象とする戸建賃貸特化型のJ-REITで、2026年11月25日に上場する予定だ。資産運用会社は、KDX不動産投資法人なども運用するケネディクス不動産投資顧問。

上場時には、ケネディクスの戸建賃貸ブランド「Kolet」の住宅2,281戸を取得する予定で、取得予定価格の合計は約920億円。取得予定資産はすべて一都三県に所在し、取得予定価格ベースで東京都が約47％を占める。

Koletは、ケネディクスが2021年8月に始めた戸建賃貸ファンド事業のブランドで、これまで私募ファンドとセキュリティ・トークン（ST）を通じて物件の供給と運用を重ねてきた。今回の取得先は、Koletの物件を保有してきた合同会社DLKodateや株式会社KSFR各社などで、いずれも資産運用会社の利害関係者にあたる。

同投資法人は、一都三県で戸建賃貸の潜在需要が約125万世帯あるのに対し、住宅ストックは約23万7,000戸にとどまり、約100万世帯の需給ギャップがあると推計している。継続的な成長投資と安定的な資本供給が求められる戸建賃貸事業には、常に資本市場にアクセスできるJ-REIT市場が適していると判断し、上場を決めた。

投資法人概要

• 名称：KDX Kolet投資法人（証券コード：666A）
• スポンサー：ケネディクス株式会社
• 資産運用会社：ケネディクス不動産投資顧問株式会社
• 設立：2026年7月23日
• 上場承認日：2026年10月20日
• 上場予定日：2026年11月25日
• 主な投資対象：戸建住宅・タウンハウス（共同住宅を含む居住用不動産全般にも投資）
• 投資対象地域：一都三県（投資比率90％以上）

取得予定資産概要

• 取得対象：戸建住宅・タウンハウス2,281戸（不動産信託受益権25件）
• 取得予定価格：91,953百万円
• 地域別比率（取得予定価格ベース）：東京都47.1％／埼玉県18.7％／神奈川県18.5％／千葉県15.7％
• 取得先：合同会社DLKodate／株式会社KSFR5・6・8～15／株式会社日比谷プロパティ（いずれも資産運用会社の利害関係者）
• 取得予定時期：2026年11月