大阪・南森町駅前の賃貸マンションを取得、積水ハウス不動産

2025/05/02

積水ハウス不動産は2025年3月、大阪市北区南森町の賃貸マンション「プラムシティ南森町」を取得した。売主は株式会社紅梅荘（大阪府大阪市）で、取引価格は非公表だ。

物件は大阪メトロ谷町線・堺筋線「南森町」駅およびJR東西線「大阪天満宮」駅から徒歩約1分と交通利便性が高く、天神橋筋商店街に近接する。2005年2月竣工、鉄筋コンクリート造地上10階建、延床面積約2,102㎡のスペックだ。

大阪の賃貸住宅市場は大阪・関西万博や IR 誘致計画などの追い風で雇用・インバウンド需要が拡大し、中心部の需要は堅調と見込まれる。特に本物件周辺は天神橋筋商店街の活性化や周辺回廊整備が進み、近年生活利便性とエリアイメージが向上している。実際南森町駅徒歩10分圏内のマーケットでは、新築物件の供給も相まって賃料相場は急激に高まっており、直近3年だけで賃料坪単価は10％近く上昇している。（「estie レジリサーチ」を元に編集部にて調査）

このような市況において各オーナーは周辺新築供給物件に見劣りしない既存アセットの維持・管理が重要になる。積水ハウス不動産は、グループの賃貸住宅ブランド「シャーメゾン」で培ったリーシングおよびリノベーションのノウハウを活かし、稼働率および資産価値の向上を図ることが見込まれる。