市ヶ谷のオフィスビルを売却、サンフロンティア不動産

サンフロンティア不動産は2025年3月、東京都新宿区市谷左内町に所在するオフィスビル「TERRACE HILL ICHIGAYA」をNKGRコンサルティングへ売却した。本物件は、2024年7月に同社が取得してから8か月での売却となった。

対象物件は1989年竣工、鉄筋コンクリート・鉄骨造の地下1階、地上4階建てで、延床面積は約271坪。立地はJR中央線・東京メトロ各線「市ヶ谷」駅から徒歩約5分に加え、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅からも徒歩10分圏内にあり、都心アクセスの良さが魅力だ。現在3～4階のセットアップ区画がリーシング中であり、当該区画はサンフロンティアによるバリューアップが施されたものと見られる。同社の不動産再生事業における平均事業期間は新築等の物件を除くと538日であり、当該物件は短期間で投資・回収が行われた格好だ。

買主であるNKGRコンサルティングは大阪府を本拠とする企業で、特に病院や介護施設関連のコンサルティングに強みを持つ。これまでにも東京都心部での投資を行っており、2022年9月には恵比寿の「REXIED恵比寿」を取得している。

物件概要

• 物件名称：TERRACE HILL ICHIGAYA

• 買主：NKGRコンサルティング株式会社

• 売主：サンフロンティア不動産株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都新宿区市谷左内町29-3

• 最寄駅：JR中央線・東京メトロ各線 市ヶ谷駅 徒歩5分／都営大江戸線 牛込神楽坂駅 徒歩10分

• 竣工年月：1989年7月

• 規模：地上4階建、地下1階

• 面積：延床面積 約271.9坪