台東区・浅草橋駅至近の事務所ビルを取得、オープンハウス・リアルエステート

オープンハウス・リアルエステートは2025年3月、東京都台東区柳橋に所在する事務所ビル「リブラ柳橋Ⅱビル」を八木兵殖産株式会社から取得した。

対象物件は1995年1月竣工の鉄骨造・7階建で、延床面積は約307坪。都営浅草線「浅草橋」駅から徒歩3分、JR「馬喰町」駅からも至近で、複数路線が利用できる高い交通利便性を有する。

物件周辺は、中央区や千代田区に隣接しながらも賃料水準が相対的に抑えられており、スタートアップや中堅企業の分散型オフィス需要を取り込んできた。こうした環境下でマーケットは堅調に推移しており、コロナ以降一時5％弱まで上昇した浅草橋駅周辺の空室率は、現在2.6％程度まで回復している。（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）

こうした市況を踏まえ、本物件も共用部の改修や設備更新、テナント誘致戦略の見直しなどを通じて収益改善の余地があると見られる。オープンハウスグループは昨今収益不動産事業で売上を拡大させているが、本物件においても自社でのバリューアップまたは上記ストーリーを前提とした早期exitの選択をとることで、これらのアップサイド機会獲得を狙っているものと見られる。

物件概要

• 物件名称：リブラ柳橋Ⅱビル

• 買主：株式会社オープンハウス・リアルエステート

• 売主：八木兵殖産株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都台東区柳橋二丁目2-2

• 最寄駅：都営浅草線 浅草橋駅 徒歩3分

• 竣工年月：1995年1月

• 規模：地上7階建

• 面積：延床面積 約307坪