東京都心部で賃貸住宅投資を加速、ミリア・レジデンシャル
ミリア・レジデンシャルが東京都心部で賃貸住宅の取得を加速している。 2024年8月には東京メトロ南北線「白金台」駅徒歩6分の「ミリアレジデンス白金台」を取得し、昨年通期では4物件の投資を完了した。
「ミリアレジデンス白金台」は地上5階地下1階、延床面積約512坪、基準階面積約110坪の構成で、40 ㎡前後の1LDK中心に全32戸を擁する。周辺は自然教育園など緑豊かな環境が残り、落ち着いた住環境と都心アクセスの双方を享受できることから、内外装のリニューアルによりDINKSやプレミアム単身層向けに賃料上昇余地が期待できる。売主は清和綜合建物株式会社で、価格は公表されていない。
白金台の取得に先立ち、ミリアは同年3月に「アルモニー御茶ノ水」（延床約604坪・65戸）と「ミリアレジデンス日本橋人形町Ⅱ」（延床約454坪・39戸）を取得し、5月には「ミリアレジデンス日本橋人形町」（延床約1,518坪・96戸）を組み入れた。4物件合計で総戸数232戸を仕込んだ計算であり、都心5区を中心とするポートフォリオを着実に拡充している。
ミリアは大手米国年金基金傘下の不動産投資運用会社として2017年に設立され、東京都心部の賃貸住宅に投資を進める。新築から築古物件まで築年数を問わず駅近で中規模物件を中心に取得を継続、築古物件に関しては、大規模修繕や専有部リノベーションで賃料ギャップを是正した後に長期保有する戦略を採る。上場REIT勢が及びにくい規模帯へ資本を振り向け、収益余地を巧みに掘り起こす同社の動向に注目が集まる。
物件概要
取得物件：ミリアレジデンス白金台
取引年月：2024年8月
買主：オリンピア1特定目的会社（ミリア・レジデンシャルのSPC）
売主：清和綜合建物株式会社
取引価格：非公表
所在地：東京都品川区上大崎1-12-21
最寄駅：東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩6分
竣工年月：2004年5月
規模：地上5階・地下1階
面積：延床面積 約512坪
取得物件：ミリアレジデンス日本橋人形町
取引年月：2024年5月
買主：クイーンズウェイ特定目的会社（ミリア・レジデンシャルのSPC）
売主：住友不動産株式会社
取引価格：非公表
所在地：東京都中央区日本橋人形町2-35-15
最寄駅：東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分
竣工年月：2024年
規模：地上13階
面積：延床面積 約1,518坪
取得物件：ミリアレジデンス日本橋人形町Ⅱ
取引年月：2024年3月
買主：クイーンズウェイ特定目的会社（ミリア・レジデンシャルのSPC）
売主：東通コミュニティ株式会社
取引価格：非公表
所在地：東京都中央区日本橋人形町2-15-5
最寄駅：東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分
竣工年月：2004年
規模：地上12階
面積：延床面積 約454坪
取得物件：アルモニー御茶ノ水
取引年月：2024年3月
買主：オリンピア1特定目的会社（ミリア・レジデンシャルのSPC）
売主：白金レジデンス特定目的会社
取引価格：非公表
所在地：東京都文京区湯島2-5-5
最寄駅：JR・東京メトロ 御茶ノ水駅 徒歩6分
竣工年月：1997年
規模：地上14階
面積：延床面積 約604坪