MJインダストリアルパーク神戸西の底地を取得、三菱地所物流リート

三菱地所物流リートは2025年7月31日、兵庫県神戸市西区の底地「MJインダストリアルパーク神戸西」を1,088百万円で取得する。鑑定評価額1,290百万円に対し約16%割安での取得となり、資金は全額借入金を充当する。

対象地は神戸テクノ・ロジスティックパーク内に位置し、敷地面積約1,821坪。山陽自動車道「神戸西IC」から約200m、神戸電鉄粟生線木津駅から約2kmに立地し、西尾レントオールが単独賃借している。神戸市西区は市内で最多の人口を抱え、雇用確保にも優れるエリアである。

同リートは鑑定NOI利回り4.7%という高水準と100%稼働の長期安定賃貸を評価し、ポートフォリオの収益安定性向上を図る。鑑定評価額を下回る取得価格はNAVの押し上げにも寄与すると見込まれる。稼働率99%台を維持しながら、中長期の分配金成長をめざす構えだ。

物件概要

• 物件名称：MJインダストリアルパーク神戸西（底地）

• 買主：三菱地所物流リート投資法人

• 売主：非公表

• 取引価格：1,088百万円

• 所在地：兵庫県神戸市西区見津が丘四丁目10‑1 ほか

• アクセス：山陽自動車道「神戸西IC」約200m

• 面積：敷地面積 約1,821坪