堺・西宮の物流施設底地2物件を取得産業ファンド投資法人

2026/04/23

産業ファンド投資法人は2026年4月30日付で、大阪府堺市と兵庫県西宮市に所在する物流施設底地2物件を取得する。取得先はプロテリアルグループで、取得価格は合計3,900百万円、平均NOI利回りは4.4%である。

プロテリアルは特殊鋼や磁性材料、パワー半導体基板などを手がける高機能材料メーカーで、いずれの物件も同社グループの特殊鋼製品事業を支える物流・鋼材加工拠点の底地であり、稼働率は100%となっている。

「IIF堺ロジスティクスプロセッシングセンター（底地）」は堺泉北臨海工業地帯に位置し、土地面積は約4,254坪。阪神高速4号湾岸線「出島」ICから約0.4kmと高速道路に近接し、関西主要都市および中部エリアへの配送を担う西日本エリアの重要拠点である。

「IIF西宮北ロジスティクスプロセッシングセンター（底地）」は阪神流通センター内に立地し、土地面積は約3,377坪。中国自動車道「西宮北」ICまで約1.9km、阪神高速7号北神戸線「西宮山口南」ICまで約1.2kmのアクセスを有し、阪神間及び中国地方への配送拠点として機能している。

いずれの物件も期間49年11か月の事業用定期借地権設定契約を締結し、20年間は原則解約不可となっている。賃料にはCPI連動条項が導入され、3年ごとに改定される仕組みで、改定後の賃料は改定前を下回らないアップサイドオンリーの設定である。固定資産税・都市計画税は賃借人負担の契約となっている。

取得物件概要

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