大阪市淀川区の隣接2物件を取得 日鉄興和不動産
日鉄興和不動産は2026年4月、大阪市淀川区東三国の隣接する賃貸マンション「華ハイム」と「ハイムアレグレ」を取得した。売主はいずれも淀川区で不動産の売買・仲介・賃貸事業などを営むNLCで、同社は2025年3月に両物件を同一の個人から取得していたが約1年での売却となった。
物件は大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅から徒歩5分の新御堂筋沿いに位置する。「華ハイム」は1978年竣工、地上5階建てで延床面積は約145坪。「ハイムアレグレ」は1995年竣工、地上11階建てで総戸数は60戸。
東三国駅徒歩10分圏内の賃貸マンションの平均募集賃料は、直近3年間で坪約8,200円から約10,200円へと約24％上昇しており、新大阪駅まで1駅のアクセス性を背景に需要は堅調だ（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。日鉄興和不動産はマンション再生事業を約40年にわたり展開しており、約30棟・約4,000戸の再生実績をもつ。本物件も築年数を考慮するとバリューアップや建替えも視野に入るが、具体的な取得目的は明らかになっていない。
物件概要
- 買主：日鉄興和不動産株式会社
- 売主：株式会社NLC
- 所在地：大阪府大阪市淀川区東三国二丁目32-8
- 最寄駅：大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅 徒歩5分
- 名称：華ハイム
- 竣工：1978年12月
- 規模：地上5階（鉄筋コンクリート造）
- 延床面積：約145坪
- 名称：ハイムアレグレ
- 竣工：1995年3月
- 規模：地上11階（鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 総戸数：60戸
- 延床面積：約825坪
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