大塚の賃貸マンションを取得、積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人は4月28日、東京都豊島区西巣鴨に所在する賃貸マンション「ISM大塚」の信託受益権を取得すると発表した。取得価格は1,160百万円、決済・引渡しは5月16日を予定している。

本物件はJR山手線「大塚」駅から徒歩9分、都電荒川線「巣鴨新田」停留場から徒歩3分に位置し、池袋・東京方面へのアクセスに優れる。2006年竣工、鉄筋コンクリート造地上6階建て、総戸数46戸で、住戸タイプは1K・1DKを中心に構成される。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機など単身者向け設備を備え、3月末時点の稼働率は94.7％である。 同投資法人はポートフォリオの約半数を住宅が占めるが、その大半を東京圏に集中させている。本件は鑑定NOI利回り3.8％と、都心近接部の中規模レジデンスとしては適正水準にあり、同リートが掲げる「安定収益の強化」に沿う。

売り手は国内の特定目的会社であり、信託設定が2023年末であることから、私募ファンド等が期中でのエグジットを選択した可能性がある。買主である積水ハウス・リート投資法人は、取得後ブランド名称を「エスティメゾン」に変更し、シリーズの認知度を活用してリーシング効率を高める方針だ。

物件概要

• 物件名称：ISM大塚（物件取得後、エスティメゾン大塚に変更）

• 買主：積水ハウス・リート投資法人

• 売主：非開示（国内特定目的会社）

• 取引価格：1,160百万円

• 所在地：東京都豊島区西巣鴨一丁目3-4

• 最寄駅：JR山手線 大塚駅 徒歩9分／都電荒川線 巣鴨新田停留場 徒歩3分

• 竣工年月：2006年9月

• 規模：地上6階・総戸数46戸

• 面積：延床面積 1,094.23㎡