ワシントンD.C.近郊で賃貸集合住宅を共同開発、中央日本土地建物

中央日本土地建物は住友林業および米不動産大手Hinesと共同で、バージニア州プリンスウィリアム郡に総戸数365戸・地上6階建ての賃貸集合住宅を開発する。着工は2025年7月、賃貸開始は2027年4月を予定し、日系2社とHinesがそろう協業は初めてである。計画地はポトマック川を望む約1,920エーカー（約780万㎡）で、コワーキングスペースやプールなど多彩な共用施設を整備して若年層からファミリーまで幅広く取り込む。上層5フロアは木造枠組壁工法を採用し、RC造比で建設コストとエンボディドカーボンを抑制する構造とした。

中央日本土地建物は、住友林業グループが2018年に米国集合住宅事業へ参入して以来6件目となる協業案件として本計画に参画する。同社にとっては米国13件目、ワシントン近郊では2件目の開発であり、海外ポートフォリオ拡充の要となる。なおパートナーの住友林業は、2024年の着工戸数5,344戸で全米4位に位置し、2027年までに1万戸超の供給を掲げている。

1957年創業のHinesは世界30カ国384都市で投資・開発・運営を展開し、運用資産残高は901億ドル、累計開発・取得実績は1,803件・総延床5,770万㎡に及ぶ。木造ハイブリッド建築やウェルビーイング指向の住宅開発で先行する同社の知見を取り込み、環境性能と市場競争力を高め、賃料成長と資産価値向上を狙う。

施設概要

• 名称：Potomac Shores

• 事業主：中央日本土地建物／住友林業／Hines 共同開発

• 所在地：米国バージニア州プリンスウィリアム郡1552 River Heritage Blvd.

• 建物規模：地上6階

• 総戸数：365戸

• 竣工年月：2027年7月

• 面積：賃貸面積 32,261㎡