仙台市内の賃貸住宅2物件を取得 大和証券リビング投資法人
大和証券リビング投資法人は2025年12月19日付で、仙台市青葉区に所在する賃貸住宅2物件を取得する。取得予定価格は合計2,550百万円で、鑑定評価額2,830百万円に対して約90％の水準となる。
取得対象は「エルスタンザ広瀬通 RESIDENCE」と「シーズンフラッツ一番町」の2物件。「エルスタンザ広瀬通 RESIDENCE」は仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩6分、2019年8月竣工の10階建で、1K54戸・1LDK18戸・物販店舗1戸の計73戸で構成される。取得予定価格は1,585百万円、稼働率は79.3％。「シーズンフラッツ一番町」は同線「青葉通一番町」駅から徒歩9分、2023年5月竣工の12階建で、1LDK33戸で構成される。取得予定価格は965百万円、稼働率は87.3％。両物件とも2026年1月31日時点で「グランカーサ広瀬通」「グランカーサ一番町」へ名称変更予定である。
今回の取得はポートフォリオの分散と充実を目的としたものであり、取得後の物件数は235棟、取得価格総額は約3,889億円となる見込みである。物件周辺の賃貸住宅市場をみると、「大町西公園」駅および「青葉通一番町」駅の徒歩10分圏内における1R〜1LDKの平均募集賃料は、2024年以降上昇傾向にある。2025年時点では両エリアとも坪9,000円台で推移しており、2019年頃の坪8,000円台から1,000円前後上昇した（「estie レジリサーチ調査」を元に編集部にて調査）。
物件概要
投資主：大和証券リビング投資法人
取得先：非公表
PM会社：長谷工ライブネット（予定）
マスターリース会社：合同会社日本賃貸住宅（パス・スルー型）
エルスタンザ広瀬通 RESIDENCE
取得予定価格：1,585百万円
鑑定評価額：1,800百万円
NOI利回り：4.6％
所在地：宮城県仙台市青葉区大町二丁目13番12号
最寄駅：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅 徒歩6分
竣工年月：2019年8月
規模：鉄筋コンクリート造 地上10階
延床面積：約719坪
総戸数：73戸（1K54戸、1LDK18戸、店舗1戸）
シーズンフラッツ一番町
取得予定価格：965百万円
鑑定評価額：1,030百万円
NOI利回り：4.3％
所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目16番8号
最寄駅：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩9分
竣工年月：2023年5月
規模：鉄筋コンクリート造 地上12階
延床面積：約516坪
総戸数：33戸（1LDK33戸）