外神田の新築オフィスビルを売却 大和ハウス工業

大和ハウス工業は2026年4月、千代田区外神田六丁目のオフィスビルを売却した。同社が建築主として開発し、2025年4月15日に完成させた物件で、竣工から約1年での売却となった。買主はRuizean Property Estate。

本物件は「ルイジェン外神田ビル」という名称で、東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩3分、同「上野広小路」駅から徒歩5分に位置する。地上11階建てで、基準階面積は約36坪。2026年9月時点で、募集中の区画があるとみられる。

末広町駅周辺の小規模オフィスの賃料は、周辺の主要駅より一段低い水準にある。駅徒歩5分圏内・基準階面積50坪未満のオフィスビルの平均募集賃料は、2026年8月時点で末広町駅周辺が坪約14,040円で、秋葉原駅周辺より坪約1,090円、神田駅周辺より坪約1,210円低い（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

買主のRuizean Property Estateは2018年7月に設立された会社で、2025年7月に常勝企画から現在の商号へ変更し、本店を千代田区丸の内の「郵船ビルディング」へ移していた。取得から約2カ月後の2026年6月15日には、本店を本物件の11階へ移転している。

物件概要

• 名称：ルイジェン外神田ビル
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 買主：Ruizean Property Estate株式会社
• 譲渡対象：所有権
• 譲渡日：2026年4月3日
• 所在地：東京都千代田区外神田六丁目16-7
• 最寄駅：東京メトロ銀座線「末広町」駅 徒歩3分／東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩5分／JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅 徒歩6分
• 竣工：2025年4月15日
• 規模：地上11階（鉄骨造）
• 用途：事務所／店舗
• 面積：敷地面積 約56坪／基準階面積 約36坪／延床面積 約413坪
• 建築主：大和ハウス工業株式会社
• 設計：株式会社エンドウ・アソシエイツ
• 施工：大和ハウス工業株式会社