文京区湯島の賃貸マンションを取得 朝日岳

合同会社朝日岳は2026年3月、文京区湯島の賃貸マンション「CASA EST CORTA」の不動産信託受益権を取得した。買主の朝日岳は2026年1月設立の合同会社で、不動産証券化SPCなどのビークル管理を手掛ける東京共同会計事務所内に所在する。受託者は三井住友信託銀行で、売主は東京建物不動産販売である。

物件は2018年7月に竣工した地上12階建てで、1R〜2LDKの49戸で構成される。東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩6分、東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩7分に位置する。近隣には湯島天満宮があり、落ち着いた住宅地に所在する。

売主の東京建物不動産販売は、同物件を東短エイジェンシーから取得して1ヶ月での譲渡となった。同社はアセットソリューション事業で不動産の取得・付加価値向上・再販や投資家向け商品の提供を手掛けており、本件も投資家向け商品化を前提とした短期保有案件とみられる。

本郷三丁目駅徒歩10分圏内の賃貸マンションの平均募集賃料は、直近5年で坪約14,600円から約19,000円へと約30%上昇している（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。都心へのアクセス性と住宅地としての落ち着きを併せ持つエリアであり、都心近接の賃貸住宅需要は底堅い。

物件概要

• 名称：CASA EST CORTA
• 買主：合同会社朝日岳
• 売主：東京建物不動産販売株式会社
• 受託者：三井住友信託銀行株式会社
• 所在地：東京都文京区湯島二丁目30-8
• 最寄駅：東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩6分／東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩7分
• 竣工年月：2018年7月
• 規模：地上12階（鉄筋コンクリート造）
• 延床面積：約567坪
• 総戸数：49戸