名古屋市中区のオフィスビルを80億円で譲渡 Oneリート投資法人

Oneリート投資法人は2026年7月22日、名古屋市中区錦一丁目のオフィスビル「名古屋伏見スクエアビル」の譲渡を決定した。譲渡先は非開示の国内合同会社。譲渡予定価格は合計80億1,000万円で、信託受益権を2026年7月、2027年2月、同年3月の3回に分けて譲渡する。

物件は名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩4分に位置する。1987年竣工の地上13階・地下2階建てで、基準階面積は約249坪。2026年2月末時点の稼働率は97.9％と高水準を維持している。

同投資法人は2016年9月、本物件を48億1,200万円で取得した。以下は、取得後のNOIと鑑定Cap Rateの推移を示したもの。保有期間中、NOIがおおむね安定して推移する一方、鑑定Cap Rateは段階的に低下した。2026年2月末の鑑定評価額は56億9,000万円と取得価格を約18％上回り、今回の譲渡予定価格は鑑定評価額をさらに約41％上回る水準となる。

譲渡の背景には、本物件が築38年を経過し、今後の資本的支出の増加が見込まれることがある。安定した収益力を維持している段階で良好な売却環境を捉え、含み益を顕在化するとともに、将来の資本的支出の増加リスクを抑える資産入れ替えとなる。売却益が単一の決算期の分配金に与える影響を抑えるため、3期にわたって分割譲渡し、各期の分配金水準の底上げにつなげる。

譲渡物件概要

• 名称：名古屋伏見スクエアビル
• 売主：Oneリート投資法人
• 買主：非開示（国内の合同会社）
• 譲渡決定日：2026年7月22日
• 売買契約締結日：2026年7月22日
• 譲渡予定資産：信託受益権
• 譲渡予定日：第1回 2026年7月30日（準共有持分20％）／第2回 2027年2月26日（同29％）／第3回 2027年3月30日（同51％）
• 譲渡予定価格：合計8,010百万円（第1回 1,602百万円／第2回 2,322百万円／第3回 4,085百万円）
• 取得価格：4,812百万円
• 売却時想定帳簿価額：合計4,756百万円
• 想定売却益：合計2,907百万円
• 鑑定評価額：5,690百万円（2026年2月28日、大和不動産鑑定株式会社）
• 所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目13-26
• 最寄駅：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅 徒歩4分
• 竣工年月：1987年11月
• 規模：地上13階／地下2階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 用途：事務所・店舗
• 面積：敷地面積 約455坪／延床面積 約3,931坪／基準階面積 約249坪／賃貸可能面積 約2,547坪
• 稼働率：97.9％（2026年2月28日時点）
• テナント総数：40
• 媒介：みずほ信託銀行株式会社