渋谷の再生オフィス2棟を売却 東急不動産

東急不動産は2026年3月、東京都渋谷区の複合ビル「COERU 渋谷道玄坂」と「COERU 渋谷イースト」の信託受益権を売却した。買主は2026年1月に設立された合同会社アナスターシス。

「COERU 渋谷道玄坂」は「渋谷」駅から徒歩6分、渋谷マークシティから徒歩1分で、道玄坂上交差点に面する。1985年竣工の地上10階・地下1階建てで、基準階面積は約26坪。東急不動産が2023年4月に取得し、旧カプセルホテルの躯体を生かした再生工事を実施した。2024年にオフィス、店舗、サウナなどを備える施設へ改修している。

「COERU 渋谷イースト」は「渋谷」駅から徒歩8分、「表参道」駅から徒歩7分で、青山学院大学近くに位置する。1972年竣工の地上5階建てで、基準階面積は約43坪。東急不動産は2023年3月に取得し、旧共同住宅を増減築して、2024年10月に店舗・オフィスへ再生した。

東急不動産は築古建物の躯体を活用し、用途変更や耐震補強、設備更新によって価値を高める「再生建築」の第1弾、第2弾として両物件を展開していた。両物件とも取得から約3年、改修完了から2年を待たずに譲渡された。

物件概要

• 名称：COERU 渋谷道玄坂
• • 売主：東急不動産株式会社
  • 買主：合同会社アナスターシス
  • 受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社
  • 譲渡対象：不動産信託受益権
  • 譲渡日：2026年3月26日
  • 所在地：東京都渋谷区道玄坂一丁目19-14
  • 最寄駅：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線「渋谷」駅 徒歩6分／京王井の頭線「神泉」駅 徒歩4分
  • 竣工：1985年7月
  • 改修：2024年7月
  • 規模：地上10階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
  • 用途：事務所／店舗／公衆浴場
  • 面積：基準階面積 約26坪／延床面積 約289坪
• 名称：COERU 渋谷イースト
• • 売主：東急不動産株式会社
  • 買主：合同会社アナスターシス
  • 受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社
  • 譲渡対象：不動産信託受益権
  • 譲渡日：2026年3月26日
  • 所在地：東京都渋谷区渋谷二丁目6-6
  • 最寄駅：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線「渋谷」駅 徒歩8分／東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩7分
  • 竣工：1972年6月
  • 改修：2024年10月
  • 規模：地上5階（鉄筋コンクリート造・鉄骨造）
  • 用途：事務所／店舗
  • 面積：基準階面積 約43坪／延床面積 約211坪