東神田のオフィスビルを売却 レイアセット

レイアセットは2026年7月31日、東京都千代田区東神田一丁目のオフィスビル「東神田シティプラザビル」を合同会社S.r.lへ売却した。同社は同年3月に本物件を不動産賃貸・投資事業などを手掛けるランドビジネスから取得しており、約4カ月での売却となった。

物件はJR総武快速線「馬喰町」駅徒歩2分、JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分に位置する。1991年竣工の地上6階・地下1階建てで、基準階面積は約29坪。

馬喰町駅徒歩5分圏内・基準階面積50坪未満のオフィスビルでは、平均募集賃料が概ね横ばいで推移している。一方、2026年8月末時点の賃料を見ると、2021年以降に竣工したビルは、1991～2000年竣工のビルを約42%上回っており、バリューアップによる賃料上昇余地がある（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

レイアセットは自己勘定売買・不動産開発・売買仲介・賃貸管理の4事業を手掛ける不動産会社。自己勘定売買では、物件取得後にバリューアップを行い、市場へ売却する事業モデルを展開し、本件もその一環とみられる。

物件概要

• 名称：東神田シティプラザビル
• 売主：レイアセット株式会社
• 買主：合同会社S.r.l
• 売却日：2026年7月31日
• 取得日：2026年3月25日
• 所在地：東京都千代田区東神田一丁目17-10
• 最寄駅：JR総武快速線「馬喰町」駅 徒歩2分／JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩6分／都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩6分／都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩6分／東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩8分
• 竣工：1991年2月
• 規模：地上6階／地下1階（鉄筋コンクリート造）
• 用途：事務所／車庫
• 面積：基準階面積 約29坪／延床面積 約232坪