港区芝の賃貸住宅を売却 長谷工総合開発

長谷工総合開発は2026年3月、港区芝五丁目の賃貸マンション「ストーリア三田」の不動産信託受益権を売却した。買主は2023年設立で、「アークヒルズ仙石山森タワー」内に所在するアジアリビング1特定目的会社。

物件は都営三田線「三田」駅徒歩4分、JR山手線「田町」駅徒歩6分、「日本電気本社ビル」の斜向かいの街区に位置する。2018年竣工の地上14階建てで、1K中心の46戸で構成される。

三田駅徒歩5分圏内・1Kの賃貸マンションの平均募集賃料は直近3年間で約22%上昇し、2026年7月末時点では坪約19,670円。都心オフィス集積地への近接性を背景に、単身者需要は底堅い（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

本物件は新築時から伊藤忠商事が保有。2023年に総合地所が取得した。2025年7月、長谷工不動産ホールディングスは、長谷工不動産と総合地所の収益不動産開発事業の一部を統合し、長谷工総合開発を設立。本物件も、この吸収分割に伴い総合地所から長谷工総合開発へ承継された。長谷工総合開発は、一棟賃貸マンションやオフィスビルなどの投資用不動産の買取再販事業を手掛けており、今回の売却もその一環とみられる。

物件概要

• 名称：ストーリア三田
• 買主：アジアリビング1特定目的会社
• 売主：株式会社長谷工総合開発
• 譲渡対象：不動産信託受益権
• 売却日：2026年3月26日
• 所在地：東京都港区芝五丁目17-1
• 最寄駅：都営三田線「三田」駅 徒歩4分／JR山手線「田町」駅 徒歩6分／都営三田線「芝公園」駅 徒歩12分
• 竣工：2018年5月
• 規模：地上14階（鉄筋コンクリート造）
• 総戸数：46戸（1K/2LDK）