江東区・森下の賃貸マンションを取得 明和地所

明和地所は江東区常盤一丁目の賃貸マンション「レオーネ森下駅前」を取得した。GA technologiesからの取得である。明和地所は分譲マンション「クリオ」シリーズで知られるが、近年は収益不動産への投資を拡大しており、2024年12月には六本木の賃貸マンションを中国系ファンドから取得している。都心部での安定収益資産の拡充を進める姿勢がうかがえる。

物件は都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅から徒歩3分に立地する2014年竣工の鉄筋コンクリート造6階建てで、総戸数20戸、延床面積は約189坪。東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅も徒歩圏内にあり、複数路線が利用可能な好立地だ。

森下駅周辺の賃貸マンション市場は堅調で、同駅徒歩5分圏内の2010〜2020年竣工物件の募集賃料は、2024年以降に上昇基調へ転じ、直近では坪16,000円前後で推移している（「estie レジリサーチ調査」を元に編集部にて調査）。都心へのアクセスの良さを背景に、安定した賃貸需要が見込める立地といえる。

売主のGA technologiesは不動産投資プラットフォーム「RENOSY」を運営し、投資用不動産の買取・再販を手がける。同社は2025年5月に本物件を取得し、約5ヶ月後の同年10月に明和地所へ売却した。

物件概要

• 物件名称：レオーネ森下駅前

• 買主：明和地所株式会社

• 売主：株式会社GA technologies

• 所在地：東京都江東区常盤1丁目10-5

• 最寄駅：都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅 徒歩3分

• 竣工年月：2014年6月

• 規模：地上6階（鉄筋コンクリート造）

• 面積：延床面積 約189坪

• 総戸数：20戸