葛西の新築賃貸マンションを取得 大和証券リビング投資法人

大和証券リビング投資法人は2026年7月1日、東京都江戸川区中葛西の賃貸マンション「グランカーサ葛西（旧：アルファコート葛西）」を取得する。取得予定価格は約12.3億円で、契約締結日は同年6月22日。取得先は国内法人2社として非開示としているが、6月22日時点の登記上の所有者は埼玉県に本社をおく建設会社である株式会社リンク建設およびそのグループ会社とみられる株式会社リンクとなっている。

物件は2026年2月竣工の地上5階建てで、延床面積は約395坪。1K〜3LDKの全34戸で構成され、2026年4月末時点での稼働率は約81%である。東京メトロ東西線「葛西」駅から南西に徒歩9分の角地に位置し、周辺には中低層の集合住宅が集積する。

葛西駅徒歩10分圏内の賃貸マンションの平均募集賃料は、直近5年間で坪約9,000円から約11,200円へと約24％上昇しており、都心へのアクセス性や駅周辺の生活利便性を背景に同エリアの賃貸住宅需要は底堅い（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。本物件は単身者からファミリー層まで対応する住戸タイプを備えており、同投資法人は本物件を通じて多様な居住ニーズの取り込みを図る。

同投資法人は本取得によって、保有物件数が240棟となり、取得価格総額は4,000億円を超える見込みだ。2026年3月末には江東区千田で同月竣工の「グランカーサ住吉Ⅱ」を取得しており、近年住宅需要が高まる城東エリアで新築賃貸マンション資産を積み増す動きとなる（参考記事：江東区で新築賃貸マンションを取得 大和証券リビング投資法人）。

物件概要

• 名称：グランカーサ葛西（旧名称：アルファコート葛西）
• 買主：大和証券リビング投資法人
• 売主：非開示（登記上の現所有者：株式会社リンク建設、株式会社リンク）
• 取得予定価格：約1,233百万円
• 鑑定評価額：1,300百万円（2026年6月1日、一般財団法人日本不動産研究所）
• 所在地：東京都江戸川区中葛西六丁目17-1
• 最寄駅：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩9分
• 取得予定日：2026年7月1日
• 竣工年月：2026年2月
• 規模：地上5階（鉄筋コンクリート造）
• 延床面積 約395坪
• 賃貸可能戸数：34戸
• 住戸構成：1K 24戸／1LDK 5戸／2LDK 4戸／3LDK 1戸
• 稼働率：80.9％（2026年4月30日時点）