文京区の賃貸マンションを譲渡 アドバンス・レジデンス投資法人

アドバンス・レジデンス投資法人は、文京区湯島三丁目の賃貸マンション「レジディア文京湯島Ⅱ」を大成有楽不動産に譲渡する。2026年7月1日付で引き渡す予定。譲渡価格は1,617百万円で、帳簿価額868百万円を大幅に上回り、約736百万円の譲渡益が発生する見込み。鑑定評価額1,560百万円も約3.7%上回る水準で、鑑定評価における還元利回りは3.3%。都心賃貸住宅の投資妙味の高さを示す。

物件は2004年3月竣工のSRC造12階建てで、延床面積は約530坪、総戸数63戸。全戸シングルタイプで構成され、2026年1月時点の稼働率は98.4%と高水準を維持する。湯島駅周辺のシングル向け賃貸住宅は、コロナ禍の2020年に稼働率が75%台まで急落したが、その後は回復基調をたどり、2024年以降は95%前後で安定推移している（「estie レジリサーチ調査」を元に編集部にて調査）。本物件の稼働率はエリア平均を3ポイント程度上回っており、買主の大成有楽不動産（大成建設100%子会社）にとっても堅実な収益物件となる。

譲渡物件概要

• 物件名称：レジディア文京湯島Ⅱ

• 売主：アドバンス・レジデンス投資法人

• 買主：大成有楽不動産株式会社

• 譲渡価格：1,617百万円

• 鑑定評価額：1,560百万円

• 還元利回り：3.3%

• 稼働率：98.4%（2026年1月31日時点）

• 所在地：東京都文京区湯島三丁目33番8号

• 最寄駅：東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩3分

• 竣工年月：2004年3月

• 規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上12階建

• 面積：延床面積 約530坪

• 総戸数：63戸（全戸シングルタイプ）