水戸のサービス付き高齢者向け住宅を取得、ヘルスケア施設初参入 マリモ地方創生リート
マリモ地方創生リート投資法人は2026年2月9日、茨城県水戸市のサービス付き高齢者向け住宅「ツクイ・サンフォレスト水戸」を取得する。取得価格は1,080百万円で、鑑定NOI利回りは5.7％。売主はスポンサーの株式会社マリモ。同リートにとって初のヘルスケア施設取得となり、投資対象の多角化を進める。
物件はJR常磐線「水戸」駅から徒歩11分に立地する。2015年2月竣工の鉄骨造5階建てで、延床面積は約1,052坪。居室数75室、定員80名の規模を持つ。同一建物内に訪問介護、通所介護、居宅介護支援を併設する複合施設で、自立を含む軽度者をメインターゲットとしつつ、フィットネスコーナーやラウンジなど共用エリアが充実している点が特徴だ。入居率は98.8％と高稼働を維持している。
高齢者向け施設市場では有料老人ホームの約9％が入居率70％を下回るなど、立地や価格帯による選別が進む中で、オペレーターの運営力が安定稼働を左右する要因となっている（参考記事：文京区の有料老人ホームを約29億円で取得 ヒューリックリート投資法人）。本物件のオペレーターである株式会社ツクイは、1969年創業の介護大手で、デイサービス事業所は全国561カ所と業界トップクラスの規模を誇る。
水戸市の75歳以上人口は2025年から2050年にかけてCAGR1.0％で増加する見通しで、全国平均の0.3％を上回る成長が見込まれる。「偕楽園」をはじめとする歴史・文化資源や自然環境に囲まれた落ち着いた街並みを有しており、今後のヘルスケア施設需要の拡大が期待される立地だ。
物件概要
物件名称：ツクイ・サンフォレスト水戸
買主：マリモ地方創生リート投資法人
売主：株式会社マリモ
取得価格：1,080百万円
鑑定評価額：1,200百万円
鑑定NOI利回り：5.7％
所在地：茨城県水戸市中央二丁目6番32号
最寄駅：JR常磐線「水戸」駅 徒歩11分
竣工年月：2015年2月
規模：鉄骨造 地上5階建
延床面積：約1,052坪
施設類型：サービス付き高齢者向け住宅
居室数：75室
定員：80名
オペレーター：株式会社ツクイ
信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社