文京区の有料老人ホームを約29億円で取得 ヒューリックリート投資法人
ヒューリックリート投資法人は2026年1月16日、東京都文京区弥生二丁目の有料老人ホーム「ホスピタルメント本郷」を取得する。取得予定価格は2,884百万円で、売主は芙蓉総合リース。借入金と自己資金を原資とし、ポートフォリオの充実を図る。
物件はRC造地下1階付地上4階建てで、2019年3月竣工。延床面積は約614坪、敷地面積は約269坪。東京メトロ千代田線「根津」駅から徒歩7分の閑静な住宅地に立地し、東京大学本郷キャンパスや根津神社、上野恩賜公園などが周辺に所在する。高価格帯の介護付有料老人ホームとして運営されており、入居一時金は2,000万円から4,500万円、定員51人に対し入居者44人で入居率は86%となっている。賃貸借契約は2044年3月までの長期契約で、賃料は契約開始から15年間（2034年3月まで）固定とされている。
オペレーターの桜十字は、2005年に熊本県で桜十字病院を設立し、現在は世界7カ国・31都市で364事業所を展開、従業員数は1万人を超える医療・介護グループである。有料老人ホーム「ホスピタルメント」ブランドは全国17施設を展開しており、医療機関との連携による「医療のバックアップがある介護」を特徴とする。
高齢者向け施設市場は、2025年に団塊の世代が75歳以上となり、65歳以上人口は3,653万人に達する見通しで、需要の拡大が続いている。一方、有料老人ホームの約9%が入居率70%を下回るなど、立地や価格帯による選別が進んでおり、医療連携や運営力が物件の安定稼働を左右する要因となっている。
物件概要
物件名称：ホスピタルメント本郷
買主：ヒューリックリート投資法人
売主：芙蓉総合リース株式会社
取得価格：2,884百万円
所在地：東京都文京区弥生二丁目4番4号
最寄駅：東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩7分
竣工年月：2019年3月
規模：地下1階付地上4階建（構造：RC造）
延床面積：約614坪
敷地面積：約269坪
オペレーター：株式会社桜十字
鑑定評価額：3,060百万円
還元利回り：3.7%
稼働率：100.0%（施設入居率86%）