船橋の物流施設、東広島の工場を124億円で取得 産業ファンド投資法人
産業ファンド投資法人は2025年12月12日、千葉県船橋市の物流施設「IIF船橋ロジスティクスセンターII」と広島県東広島市の工場「IIF東広島マニュファクチュアリングセンター」を総額約124億円で取得する。船橋物件はSMFLみらいパートナーズから約91億円、東広島物件は国内事業会社から33億円で取得。いずれも鑑定評価額を下回る価格での取得となり、含み益率は船橋が11.8%、東広島が34.8%となる。
船橋物件は千葉臨海エリアの物流適地に位置する地上6階建の物流施設で、延床面積は約9,203坪。大手3PL企業がサテライトセンターとして活用しており、稼働率は100%。現行賃料は市場賃料に対してレントギャップがあり、将来のアップサイドポテンシャルを有する。東広島物件はベバストジャパンが自動車用サンルーフ製品の開発・製造を行う国内唯一の製造拠点で、延床面積は約5,933坪。Webastoグループ全体で最も多くの自動車用ルーフシステムを製造する重要拠点である。
本取得は同投資法人が進める資産入替戦略の一環。2026年に予定する底地4物件の売却と合わせて、ポートフォリオのインフレ耐性強化を図る。東広島物件では取得と同時にベバストジャパンと契約期間20年の定期建物賃貸借契約を締結し、CPI連動賃料を導入する。5年ごとに賃料改定が行われ、改定後の賃料は改定前を下回らない下限（賃料フロア）が設定されている。NOI利回りは船橋物件が4.3%、東広島物件が6.0%となる。
物件概要
買主：産業ファンド投資法人
IIF船橋ロジスティクスセンターII
売主：SMFLみらいパートナーズ株式会社
取得価格：9,123百万円
鑑定評価額：10,200百万円
所在地：千葉県船橋市潮見町13番地2他
最寄駅：JR京葉線「二俣新町」駅 約2.5km
竣工年月：1991年9月
規模：地上6階（鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根）
面積：延床面積 約9,203坪
NOI利回り：4.3%
IIF東広島マニュファクチュアリングセンター
売主：国内事業会社（非開示）
取得価格：3,300百万円
鑑定評価額：4,450百万円
所在地：広島県東広島市田口研究団地5番10号
最寄駅：山陽新幹線「東広島」駅 約7.5km
竣工年月：1990年8月（増築：2003年、2007年、2015年、2022年）
規模：地上2階（鉄骨造）
面積：延床面積 約5,933坪
テナント：ベバストジャパン株式会社
NOI利回り：6.0%