グランフロント大阪など319億円で取得、2物件を95億円で譲渡 日本プライムリアルティ投資法人
日本プライムリアルティ投資法人は2025年11月28日、「グランフロント大阪」2物件の追加取得、「FUNDES蒲田」および「ホテルグレイスリー浅草」の取得を決定した。取得価格は4物件合計で31,910百万円。一方、築30年超の「JPR横浜日本大通ビル」と「南麻布ビル」を計9,530百万円で譲渡する。ポートフォリオの収益性とクオリティ向上を目的とした資産入替となる。
取得物件のうち「グランフロント大阪（うめきた広場・南館）」は9,200百万円、「グランフロント大阪（北館）」は8,000百万円で、いずれも共有持分4.6％を追加取得する。本投資法人は既に両物件の共有持分4.9％を保有しており、今回の追加取得により各物件の持分が9.5％となる。「FUNDES蒲田」は蒲田駅徒歩1分の商業施設で取得価格8,010百万円、「ホテルグレイスリー浅草」は浅草駅徒歩2分の宿泊特化型ホテルで6,700百万円で取得する。4物件とも東京建物から取得し、取得予定日は2025年12月19日。
本投資法人の資産運用会社は東京建物の100％子会社であり、今回の取得はスポンサーパイプラインを活用した。「ホテルグレイスリー浅草」はスポンサーからのホテル取得として初の案件で、オフィス・商業施設中心のポートフォリオにホテルを加える形となる。一方、「南麻布ビル」の買主は東京建物であり、スポンサーとの間で双方向の資産入替となった。
譲渡物件の「JPR横浜日本大通ビル」は4,430百万円（鑑定評価額2,480百万円）、「南麻布ビル」は5,100百万円（鑑定評価額3,420百万円）で、いずれも鑑定評価額を大幅に上回る水準での売却となる。予定譲渡益は合計2,904百万円。譲渡予定日はJPR横浜日本大通ビルが2025年12月18日（65％）および2026年1月23日（35％）、南麻布ビルが2026年1月9日となる。
取得物件概要
買主：日本プライムリアルティ投資法人
売主：東京建物株式会社
物件名称：グランフロント大阪（うめきた広場・南館）
取得価格：9,200百万円
鑑定評価額：11,300百万円
NOI利回り：4.0％
所在地：大阪府大阪市北区大深町4番1号（うめきた広場）、4番20号（南館）
最寄駅：JR「大阪」駅直結、阪急電鉄・阪神電鉄「大阪梅田」駅至近
竣工年月：2013年2月（うめきた広場）、2013年3月（南館）
規模：地下2階付2階建（うめきた広場）、地下3階付38階建（南館）
取得持分：共有持分4.6％
物件名称：グランフロント大阪（北館）
取得価格：8,000百万円
鑑定評価額：9,480百万円
NOI利回り：4.1％
所在地：大阪府大阪市北区大深町3番1号
最寄駅：JR「大阪」駅直結
竣工年月：2013年2月
規模：地下3階付38階建
取得持分：共有持分4.6％
物件名称：FUNDES蒲田
取得価格：8,010百万円
鑑定評価額：8,570百万円
NOI利回り：3.8％
所在地：東京都大田区蒲田五丁目11番10号
最寄駅：JR京浜東北線・東急電鉄池上線・多摩川線「蒲田」駅 徒歩1分
竣工年月：2024年2月
規模：地上10階建
物件名称：ホテルグレイスリー浅草
取得価格：6,700百万円
鑑定評価額：7,390百万円
NOI利回り：4.1％
所在地：東京都台東区雷門二丁目10番2号
最寄駅：都営地下鉄浅草線「浅草」駅 徒歩2分、東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩5分
竣工年月：2018年8月
規模：地上14階建
総客室数：125室
運営会社：藤田観光株式会社
譲渡物件概要
売主：日本プライムリアルティ投資法人
買主：国内の特定目的会社
物件名称：JPR横浜日本大通ビル
譲渡価格：4,430百万円
鑑定評価額：2,480百万円
予定譲渡益：1,703百万円
所在地：神奈川県横浜市中区日本大通17番
竣工年月：1989年10月
規模：地上11階／地下1階
物件名称：南麻布ビル
譲渡価格：5,100百万円
鑑定評価額：3,420百万円
予定譲渡益：1,201百万円
所在地：東京都港区南麻布二丁目12番3号
竣工年月：1992年6月
規模：地上9階建