赤坂・名古屋のオフィス取得と「BIZCORE赤坂見附」譲渡 ジャパンエクセレント投資法人
ジャパンエクセレント投資法人は2026年2月20日、「赤坂インターシティAIR」の持分追加取得（55億4,500万円）と名古屋市「アクアタウン納屋橋」取得（60億円）を決定した。同時に「BIZCORE赤坂見附」を64億5,000万円でスポンサーの日鉄興和不動産へ譲渡する。取得総額115億4,500万円、譲渡額64億5,000万円の入替取引となる。
「赤坂インターシティAIR」は溜池山王駅直結の39階建大規模オフィスで、基準階約780坪、天井高2,850mm。CASBEE Sランク、LEED認証Platinumランクを取得したハイスペックビルである。同投資法人は2018年7月に同物件の持分（約2.9%）を取得しており、今回の追加取得で持分は約5.1%に拡大する。同投資法人は、譲渡予定の「BIZCORE赤坂見附」と比較して賃料収入の増加が見込めるとし、赤坂エリア内でのポートフォリオの成長性向上を図る。
「アクアタウン納屋橋」は名古屋駅徒歩9分、伏見駅徒歩6分に位置する複合施設で、事務所・店舗からなる業務施設棟と住宅棟の2棟で構成される。今回取得するのは業務施設棟の事務所・駐車場・店舗部分。基準階約243坪の整形フロアで稼働率は96.1%と高水準にある。同投資法人にとって名古屋市内では「NHK名古屋放送センタービル」に続く2物件目の取得となり、ポートフォリオの地域分散が進む。
取得物件概要
買主：ジャパンエクセレント投資法人
赤坂インターシティAIR（持分追加取得）
取得価格：5,545百万円
鑑定評価額：5,940百万円
還元利回り：2.6%
売主：日鉄興和不動産株式会社
所在地：東京都港区赤坂一丁目8番1号
最寄駅：東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅 地下通路直結
竣工年月：2017年8月
規模：地上39階／地下3階（S造・SRC造）
延床面積：約53,405坪（一棟全体）
基準階面積：約780坪
天井高：2,850mm
取得日（予定）：2026年3月19日
稼働率：87.7%（2025年12月末時点、取得予定専有部分）
アクアタウン納屋橋
取得価格：6,000百万円
鑑定評価額：6,200百万円
還元利回り：3.7%
売主：合同会社オリエント１号
所在地：愛知県名古屋市中村区名駅五丁目33番10号（業務施設棟）
最寄駅：地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅 徒歩6分、JR「名古屋」駅 徒歩9分
竣工年月：2006年11月
規模：地上7階（SRC・S造、業務施設棟）
延床面積：約2,207坪（業務施設棟）
基準階面積：約243坪
天井高：2,700mm
取得日（予定）：2026年2月27日
稼働率：96.1%（2025年12月末時点、業務施設棟）
譲渡物件概要
売主：ジャパンエクセレント投資法人
買主：日鉄興和不動産株式会社
BIZCORE赤坂見附
譲渡価格：6,450百万円
鑑定評価額：5,910百万円
所在地：東京都港区赤坂三丁目1番2号
譲渡日（予定）：2026年7月3日
稼働率：88.9%（2025年12月末時点）