立川・清澄白河で2物件取得 野村不動産マスターファンド
野村不動産マスターファンド投資法人は2026年3月6日付で、スポンサーの野村不動産から東京都内の2物件を取得する。取得予定価格は合計88億8,000万円。内訳は商業施設「GEMS立川」が30億5,000万円、賃貸住宅「プラウドフラット清澄通り」が58億3,000万円で、いずれも2024年竣工の新築物件となる。
「GEMS立川」はJR「立川」駅南口から徒歩2分に位置する10階建ての飲食店舗ビル。立川駅は1日乗降客数約29万人を誇り、JR中央線では新宿・東京に次ぐ3位、多摩地域では最大のターミナル駅だ。駅北口には伊勢丹・高島屋・IKEAなど大型商業施設が集積する一方、南口は個性的な飲食店が並ぶエリアとなっている。本物件は野村不動産の飲食特化型ブランド「GEMS」の多摩地域初進出で、チェーン店との差別化を図った店舗構成が特徴。テナント10店舗、稼働率100%で安定稼働している。
「プラウドフラット清澄通り」は東京メトロ「清澄白河」駅および「門前仲町」駅からそれぞれ徒歩7分の12階建て賃貸マンション。清澄白河は2015年のブルーボトルコーヒー日本1号店オープンを機に「カフェの聖地」として知名度が上昇し、若年層を中心に人気の居住エリアとなった。門前仲町からは東京メトロ東西線で大手町へ7分、日本橋へ4分と都心アクセスも良好で、総戸数138戸、稼働率95.4%となっている。
取得物件概要
買主：野村不動産マスターファンド投資法人
売主：野村不動産株式会社
取得予定日：2026年3月6日
GEMS立川
取得価格：3,050百万円
鑑定評価額：3,200百万円
鑑定NOI利回り：3.9%
所在地：東京都立川市柴崎町三丁目6番9号
最寄駅：JR「立川」駅 徒歩2分、多摩都市モノレール「立川南」駅 徒歩2分
竣工年月：2024年9月
規模：鉄骨造 地上10階
延床面積：約464坪
稼働率：100.0%（2026年1月末時点）
環境認証：BELS評価3つ星、DBJ Green Building認証2つ星
プラウドフラット清澄通り
取得価格：5,830百万円
鑑定評価額：6,860百万円
鑑定NOI利回り：3.9%
所在地：東京都江東区深川二丁目20番1号
最寄駅：東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩7分、東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩7分
竣工年月：2024年2月
規模：鉄筋コンクリート造 地上12階
延床面積：約1,691坪
総戸数：138戸
稼働率：95.4%（2026年1月末時点）
土地：借地権（慧念寺、期間2091年9月30日まで）
環境認証：BELS評価5つ星