別府でホテルを着工　東京建物、ミサワホーム

東京建物とミサワホームは、ポラリス・ホールディングスと連携し、大分県別府市で天然温泉ホテル「kokonoyu 別府」を11月13日に着工した。ポラリスグループのホテルブランド「KOKO HOTELS」の新サブブランド「kokonoyu」の第1号店で、2027年夏の開業を予定する。

計画地はJR日豊本線「別府」駅西口から徒歩3分の立地で、構造はRC造地上10階建とする。最上階に露天風呂付の天然温泉大浴場を設けるほか、2階に朝食レストランを配置する。客室はツイン・ダブル計150室で、少人数から家族・グループまで幅広い滞在需要に対応する計画だ。

東京建物とミサワホームは各地でホテル開発の実績を有しており、ポラリスは九州を含む国内各地で運営実績を持つホテルオペレーターである。3社協業による新ブランド第1号案件として、温泉体験とホテルの快適性を両立させたプロダクトを打ち出し、インバウンドと国内観光の双方を取り込む方針だ。

別府温泉はインバウンドを中心に観光需要が旺盛な一方、別府駅前エリアでは温泉大浴場付きホテルの新規供給が限られてきた。本計画では駅近立地と温泉大浴場という強みを生かし、新規宿泊需要やリピーターの取り込みを図り、大分県全体の観光消費拡大への波及も見込む。

物件概要

• 名称：kokonoyu 別府

• 事業主：東京建物株式会社／ミサワホーム株式会社

• 所在地：大分県別府市野口中町1748番4外（地番）

• 最寄駅：JR日豊本線「別府」駅 徒歩3分

• 敷地面積：約1,960㎡

• 延床面積：約7,475㎡

• 規模：地上10階

• 総客室数（予定）：150室

• 着工：2025年11月13日

• 竣工予定：2027年5月末日

• 開業予定：2027年夏頃

• 運営会社：株式会社フィーノホテルズ