軽井沢プリンスホテルで総額290億円の大規模リニューアルに着手、西武不動産

西武不動産は、長野県軽井沢町で運営する「軽井沢プリンスホテル」のイーストエリアおよびウエストエリアにおいて、既存コテージの全面リニューアルに着手した。総事業費は約290億円。開業予定はイーストエリアが2027年5月、ウエストエリアが2028年春以降としており、施設の全面刷新を通じて同地のリゾート価値を高める。

軽井沢駅から徒歩圏に位置し、広大な自然林の中に所在する既存のコテージ97棟（イースト）、136棟（ウエスト）をそれぞれ再編し、棟数を減らしたヴィラとして再開発する。イーストエリアでは41棟（新築31棟・増改築10棟）、ウエストエリアでは83棟（新築4棟・増改築79棟）となる計画だ。

西武グループは2022年4月の事業再編を契機に、保有ホテルを外部投資家へ譲渡して運営受託に切り替えるアセットライト戦略を加速。一方、軽井沢プリンスホテルのような戦略的中核資産については引き続き保有し、再投資を通じて価値最大化を行う。

今回のリニューアルでは、客室単価（ADR）の引き上げと滞在価値の最大化を狙い、2～8名対応の13タイプのヴィラを整備。富裕層や多世代ファミリー、愛犬同伴の利用客、インバウンドなど多様な需要に対応するゾーニングが導入される。将来的には、同ホテルを中核とした複合型リゾートマネジメントの高度化や、ノウハウの水平展開による他地域展開も視野に入れており、単なる物理的改修を超えた事業構造変革の一環となっている。

施設概要

• 名称：軽井沢プリンスホテル（ヴィラ・イースト、ヴィラ・ウエスト）

• 所在地：長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢1016-87

• 事業主：株式会社西武不動産

• 運営者：株式会社西武・プリンスホテルズワールドワイド

• 改修内容：

  • イースト：既存コテージ97棟 → ヴィラ41棟（新築31棟・増改築10棟）

  • ウエスト：既存コテージ136棟 → ヴィラ83棟（新築4棟・増改築79棟）

• 開業予定：

  • イースト：2027年5月

  • ウエスト：2028年春以降、順次開業