札幌市中央区に複合街区を開発、JR北海道・ミサワホーム北海道

JR北海道とミサワホーム北海道は7月23日、JR桑園駅西側の旧社宅跡地約3,515坪にて、複合街区「桑園クワノワ・スクエア」を整備する再開発を発表した。計画全体の完成は2027年3月を予定し、商業・医療機能を備えた多世代型住宅ゾーンを形成する。

A街区では分譲マンション「アルビオ・ステーション札幌桑園」（114戸）を開発し、B街区はRC造8階建の賃貸住宅（56戸）とS造3階建の商業棟（ジェイ・アール生鮮市場・クリニック予定）で、いずれの街区も2027年竣工を予定。C街区の「ジュノール桑園EAST／WEST」は既に竣工済みであり、11階建2棟・賃貸76戸。3街区合計の延床面積は約7,653坪、総戸数は246戸となる。

JR北海道は中期経営計画2026で「開発・関連事業の拡大」を掲げ、駅近遊休地を共同事業方式で開発し、販売益と賃料収入を併せて確保する戦略を進める。一方ミサワホーム北海道は、同日発表の函館駅隣接地でトレーラーハウス型無人ホテル「JRモバイルイン函館」（2026年開業予定）を公表したほか、ZEH-M分譲「アルビオ・ガーデン北31条」（2024年完成）や定期借地賃貸「ASMACI MAISON札幌大通東」（2024年完成）など新規開発を続けており、JR北海道との協業を軸に駅近・中心部のストック戦略を強化している。

施設概要

• 名称：桑園クワノワ・スクエア

• 事業主：北海道旅客鉄道株式会社、ミサワホーム北海道株式会社

  • A街区：分譲住宅「アルビオ・ステーション札幌桑園」

    • 所在地：北海道札幌市中央区北11条西18丁目36-138（EAST）／36-139（WEST）

    • 最寄駅：JR函館本線「桑園」駅 徒歩6分

    • 着工：2025年6月予定

    • 竣工年月：2027年3月下旬予定

    • 規模：地上11階建2棟（EAST／WEST）

    • 総戸数：114戸（EAST 57戸／WEST 57戸）

    • 面積：延床面積 約9,600㎡（2棟合計）

  • B街区：賃貸住宅＋商業棟（ジェイ・アール生鮮市場ほか）

    • 所在地：北海道札幌市中央区北11条西18丁目（地番未定）

    • 最寄駅：JR函館本線「桑園」駅 徒歩6分

    • 着工：2025年8月予定

    • 竣工年月：2027年3月予定

    • 規模：地上8階建（賃貸住宅）＋地上3階建（商業棟）

    • 総戸数：56戸（予定）

    • 面積：延床面積 約9,900㎡

  • C街区：賃貸住宅「ジュノール桑園 EAST／WEST」

    • 所在地：北海道札幌市中央区北12条西18丁目36-159

    • 最寄駅：JR函館本線「桑園」駅 （EAST棟）徒歩7分／（WEST棟）徒歩8分

    • 着工：2022年秋

    • 竣工年月：2024年2月

    • 規模：地上11階建2棟（一部3階建）

    • 総戸数：76戸（EAST 38戸／WEST 38戸）

    • 面積：延床面積 約5,820㎡（EAST 2,877.09㎡＋WEST 2,942.35㎡）