八王子の大型SCと昭島の物流施設を取得 KDX不動産投資法人
KDX不動産投資法人は2025年12月17日、東京都八王子市の商業施設「イーアス高尾」の取得を決定し、同日付で昭島市の物流施設「KDXロジスティクス昭島I」を取得した。取得価格は合計324億円超。売上歩合賃料型の大型SCと、物流拠点の集積が進む昭島エリアの希少な中規模施設という組み合わせで、インフレ環境下でのキャッシュフロー強化を狙う。
「イーアス高尾」は2017年開業の八王子市最大級のSCで、取得予定価格は263億円、鑑定NOI利回り4.4%。大和ハウス工業が半導体工場跡地を再開発し、戸建住宅・分譲マンションとの住・商一体の複合開発事業「高尾サクラシティ」の一角として開発した。延床面積は約2万3,400坪、112店舗で構成される。注目すべきは賃料体系で、多くのテナントと売上高連動型の賃貸借契約を締結してインフレ局面でのアップサイド収益が期待できる構造となっている。物件至近では分譲マンション2棟が本年竣工するなど、商圏人口の増加も見込まれる。
「KDXロジスティクス昭島I」はSMFLみらいパートナーズからの取得で、取得価格61億円、鑑定NOI利回り4.4%の中規模物流施設。延床面積約6,100坪、稼働率100%で安定稼働する。昭島エリアでは日本GLPが大規模な物流施設「GLP昭島プロジェクト」を開発中で、物流拠点としての注目度が高まっている。本物件はJR青梅線「昭島」駅徒歩圏で労働力確保に優位性があり、両面バースによりDC型・TC型双方の運用が可能な希少スペックを持つ。
両物件の取得完了後、同投資法人のポートフォリオは344物件、取得価格合計1兆2,208億円超となる。
取得物件概要
買主：KDX不動産投資法人
売買契約締結日：2025年12月17日
イーアス高尾
取得予定価格：26,300百万円
鑑定評価額：26,800百万円
鑑定NOI利回り：4.4%
所在地：東京都八王子市東浅川町550番1号
最寄駅：JR中央線・京王線「高尾」駅 徒歩約6分
竣工：2017年5月
規模：鉄骨造 地上3階
延床面積：約23,400坪
稼働率：99.4%（2025年10月末時点）
取得予定日：2026年1月16日
KDXロジスティクス昭島I
売主：SMFLみらいパートナーズ株式会社
取得価格：6,137百万円
鑑定評価額：6,740百万円
鑑定NOI利回り：4.4%
所在地：東京都昭島市代官山一丁目3927番7
最寄駅：JR青梅線「昭島」駅 徒歩圏内
竣工：2001年1月
規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上4階
延床面積：約6,100坪
稼働率：100.0%
取得日：2025年12月17日