底地3件・114億円で三菱HCキャピタルリアルティ出資ファンドへ売却 地主
地主は、静岡県沼津市、三重県津市、茨城県守谷市の商業施設底地3物件を計113億9,000万円で売却する。買主は、三菱HCキャピタルリアルティが100%匿名組合出資するMHC地主ファンド合同会社。沼津市と津市の2物件は9月30日、守谷市の物件は12月下旬に引き渡す予定だ。
沼津市の物件は「西友沼津店」の底地。津市の物件は、イオンリテールが2026年9月にグランドオープンを予定する「そよら津桜橋」の底地の一部で、地主が同年3月に第一交通産業から取得。守谷市の物件は「西友楽市守谷店」の底地で、KDX不動産投資法人から11月に47億7,000万円で取得する予定だ。3物件の敷地面積は計約2.8万坪となる。
三菱HCキャピタル不動産投資顧問がAMを担い、地主は一部物件のサブAMとPMを受託する予定。地主と三菱HCキャピタルリアルティは2025年11月にファンド組成に向けた基本協定を締結しており、年間500億円程度、組成後2年間で1,000億円程度の資産規模を目指している。
地主はこれまで、地主リートへの売却やリース会社とのブリッジスキームを活用してきた。今回、新たにファンドへの売却ルートを加えることで出口を多様化し、底地の仕入れ拡大につなげる。ファンドに組み入れた底地は中長期で保有し、地主リートに優先交渉権を付与する方針だ。
参考記事
譲渡物件概要
- 売主：地主株式会社
- 買主：MHC地主ファンド合同会社（三菱HCキャピタルリアルティ株式会社が全額匿名組合出資）
- 売却価格：3物件合計 11,390百万円
- 契約締結日：2026年8月31日
- アセットマネージャー：三菱HCキャピタル不動産投資顧問株式会社
- サブアセットマネージャー：地主株式会社（一部物件）
- プロパティマネージャー：地主株式会社
- 名称：西友沼津店 底地
- 引渡予定日：2026年9月30日
- 所在地：静岡県沼津市大岡1330-1
- 面積：土地面積 約7,019坪
- 名称：そよら津桜橋 底地
- 引渡予定日：2026年9月30日
- 所在地：三重県津市桜橋三丁目446
- 面積：土地面積 約9,036坪
- 名称：西友楽市守谷店 底地
- 引渡予定日：2026年12月下旬
- 所在地：茨城県守谷市けやき台四丁目1-5
- 面積：土地面積 約11,937坪
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