台東区下谷の賃貸マンションを私募REITに組み入れ、東京メトロ

東京地下鉄（東京メトロ）は2025年3月、私募REIT「東京メトロプライベートリート投資法人」（TMPR）の運用開始に合わせ、保有する賃貸マンション「メトロステージ上野」を同REITへ売却した。TMPRの運用開始時資産規模は約200億円で、東京メトロは売却益を沿線再開発など成長分野へ再投資し、循環型事業モデルを加速させる方針だ。

同物件は東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩6分、JR「上野」駅からも徒歩7分の立地で、RC造 地上14階・地下1階、総戸数99戸。1K〜2LDK（25〜53㎡）の住戸を備え、宅配ボックスやオートロックなど都市型ニーズに応える設備を整える。2013年竣工と築年数が比較的浅く、上野エリアの賃貸需要を安定的に取り込んでいる。

東京メトロは中期経営計画「東京メトロプラン2024」で不動産事業の拡大を掲げており、私募REITへの物件売却で得た資金を駅隣接開発に振り向けることでポートフォリオの質向上と資本効率の最適化を図る。TMPRはオフィス、商業、ホテル、住宅を対象とする総合型REITとして、当面は東京23区に集中投資する方針だ。

物件概要

• 物件名称：メトロステージ上野

• 買主：東京メトロプライベートリート投資法人（TMPR）

• 売主：東京地下鉄株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都台東区下谷1-1-11

• 最寄駅：東京メトロ日比谷線「入谷」駅 徒歩6分／JR「上野」駅 徒歩7分

• 竣工年月：2013年3月

• 規模：鉄筋コンクリート造 地上14階／地下1階

• 面積：延床面積 約1,271坪