江東区・森下駅徒歩2分の賃貸マンションを取得 JR東海不動産

JR東海不動産は2026年6月、東京都江東区新大橋の賃貸マンション「Belleviage Morishita（ベルヴィアージ モリシタ）」を取得した。同社による賃貸マンション取得は3棟目となる。

物件は都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩2分の新大橋通り沿いに位置する。地上8階建てで、1K〜3LDKの21戸で構成される。2002年竣工だが、2024年に帝国不動産によって共用部と一部住戸のリノベーションが実施されており、JR東海不動産は残りの住戸についても順次リノベーションを実施する方針である。

同社は近年、賃貸住宅「Avance」シリーズの開発に加え、収益不動産として賃貸マンションの取得も進めている。2025年12月には名古屋市中区の「リエス伏見」、2026年4月には名古屋市千種区の「御棚町Hills」を取得しており、東京都内での取得は本件が初となる。森下駅徒歩10分圏内の賃貸マンションの平均募集賃料は、直近5年間で坪約13,300円から約16,700円へと約25%上昇しており、都心アクセスに優れる同エリアの賃貸需要を取り込む狙いとみられる（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

物件概要

• 名称：Belleviage Morishita
• 買主：JR東海不動産株式会社
• 売主：非開示
• 所在地：東京都江東区新大橋二丁目7-4
• 最寄駅：都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅 徒歩2分
• 取得日：2026年6月6日
• 竣工年月：2002年5月
• 規模：地上8階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 用途：共同住宅・店舗・事務所
• 面積：敷地面積 約62坪／延床面積 約262坪
• 総戸数：21戸
• 間取り：1K/1DK/1LDK/3LDK