京王多摩川駅前で賃貸住宅214戸を含む複合開発着工、京王電鉄
京王電鉄は2025年5月、京王多摩川駅前で推進する賃貸住宅を中心とした複合開発、「（仮称）京王多摩川開発プロジェクト」B棟の新築工事に着手した。同棟は地上10階、延床約26,468㎡で、3〜10階に賃貸住宅214戸、1階に京王ストアや認可保育園、ワークラウンジを置き、2・3階には調布市の医療・福祉施設が移転する計画だ。竣工は2027年7月を予定し、旧フローラルガーデン跡地を含む約2.8haの街区で分譲住宅棟や高架下活用と一体的な「住み継がれる街」づくりを目指す。
京王多摩川駅は新宿まで最短23分と都心通勤圏でありながら、多摩川の自然環境と調布市内最大規模のスポーツ・レジャー集積地に隣接し、単身・DINKS層を中心に居住ニーズが底堅い。コロナ禍以前8,000円強であった京王多摩川駅徒歩10分圏内の賃料坪単価は、現在は9,000円弱まで上昇しており、稼働率も安定して95パーセント程度で推移している。（「estie レジリサーチ」を元に編集部にて調査）
分譲マンション価格の高騰で賃貸回帰の動きも強まる中、京王電鉄は駅直結・商住複合の付加価値で所得層を選別し長期安定運営を図る。同社の不動産業セグメントは2024年度に営業利益17,600百万円と交通業を凌駕した。中期計画「HIRAKU2030」では駅前開発を柱に2030年度までに不動産業セグメントで営業利益20,800百万円を目指しており、本計画はその重点案件と位置付けられる。
物件概要
物件名称：京王多摩川開発プロジェクト B棟（賃貸住宅・福祉棟）
事業主：京王電鉄株式会社
共同企画パートナー：株式会社リビタ
所在地：東京都調布市多摩川4丁目38他
最寄駅：京王相模原線 京王多摩川駅 徒歩1分
竣工年月：2027年7月予定
規模：地上10階、214戸
面積：延床面積 約26,468㎡（約8,007坪）