所沢・小手指の商業施設を取得 日本都市ファンド投資法人
日本都市ファンド投資法人は2026年3月31日、埼玉県所沢市の商業施設「（仮称）マチノマ小手指」の取得を決定した。取得予定価格は4,240百万円で、2026年11月の竣工後、2027年2月に取得する。NOI利回りは5.7%を見込む。
物件は西武池袋線「小手指」駅から徒歩3分に位置し、2023年10月に42年の歴史に幕を閉じた「西友小手指店」跡地に建設される。鉄骨造地上3階建てで延床面積は約2,193坪。閉店前に営業していた西友が1階に長期賃貸借契約で再出店し、2階は物販・サービス店舗・薬局・クリニック等で構成予定。隣地では総戸数659戸の大規模タワーマンションが2027年12月に竣工予定であり、住宅・商業の一体再開発として進行している。将来的には庇付き回廊で住宅棟と接続され、商業施設への導線が確保される計画だ。
本件は現スポンサーのKKRと旧スポンサーの三菱商事グループとの協働案件である。2022年のスポンサー交代後も、三菱商事都市開発（MCUD）が開発する物件を同投資法人が取得するパイプラインが維持されている。MCUDが展開する「マチノマ」ブランドとしては、2018年開業の「マチノマ大森」に次ぐ第2弾で、生活密着型商業施設のポートフォリオ拡充が進む。
物件概要
物件名称：（仮称）マチノマ小手指
買主：日本都市ファンド投資法人
売主：三菱商事都市開発株式会社（80%）、株式会社長谷工コーポレーション（20%）
取得予定価格：4,240百万円
鑑定評価額：5,600百万円
所在地：埼玉県所沢市小手指町一丁目25番37他
最寄駅：西武池袋線「小手指」駅 徒歩3分
竣工予定：2026年11月
取得予定日：2027年2月
規模：鉄骨造 地上3階
延床面積：約2,193坪
総賃貸可能面積：約1,698坪
主要テナント：西友
NOI利回り：5.7%
還元利回り：4.0%