豪州メルボルンの物流施設開発に参画 三菱地所

三菱地所は、オーストラリア大手不動産会社Charter Hall Group傘下のCharter Hall Prime Industrial Fundが進めるメルボルンの物流施設開発事業「Fitzgerald Road Logistics Hub」に参画した。ビクトリア州メルボルン西部のLaverton North地区における既存倉庫の再開発事業として、プライムグレードの大型物流施設を建設する。

敷地面積は約6.2ha、貸床面積は約41,000㎡で、2026年2月に着工、2026年下期に竣工予定。Charter Hallグループが日系総合デベロッパーと共同で不動産開発に取り組むのは本計画が初となる。

計画地はメルボルン中心部から西に約20kmに位置し、メルボルン港まで車で約25分、メルボルン空港まで約20分と交通アクセスに優れる。主要高速道路M1のインターチェンジに近接し、2つの幹線道路に隣接する。太陽光発電設備や雨水貯蔵タンクを設置し、環境認証「Green Star Building 5 Star」の取得を目指す。

三菱地所は2024年8月にメルボルン南東部Pakenham地区の「Enterprise Industry Park」に参画し、日系総合デベロッパーとして初めてオーストラリアの物流セクターに参入した。本計画は第2号案件となる。オーストラリアでは人口増加とEC拡大を背景に物流需要が急増しており、プライムグレード施設への需要は堅調に推移している。

物件概要

• 名称：Fitzgerald Road Logistics Hub

• 事業主：Charter Hall Prime Industrial Fund、三菱地所株式会社

• 所在地：オーストラリア・ビクトリア州メルボルン Laverton North地区

• 最寄IC：M1高速道路インターチェンジ近接

• 着工：2026年2月

• 竣工予定：2026年下期

• 規模：プライムグレード物流施設（2分割対応可）

• 面積：敷地面積 約6.2ha、貸床面積 約41,000㎡

• 環境認証：Green Star Building 5 Star取得予定