ららぽーと和泉の持分追加取得と那覇・国際通り2物件を取得 フロンティア不動産投資法人
フロンティア不動産投資法人は2025年12月18日、商業施設3物件の取得を決定した。取得予定価格は合計214億3,900万円。「三井ショッピングパーク ららぽーと和泉」の準共有持分71.5%を追加取得するほか、沖縄・那覇市の国際通り沿いの店舗ビル2棟を新規に組み入れる。
ららぽーと和泉は大阪府和泉市「トリヴェール和泉」に所在する2014年10月開業のリージョナルショッピングセンター。約200店舗、駐車場約3,400台を備え、阪和自動車道「岸和田和泉」ICから約500mに立地しており、車30分圏内の商圏人口は約80万人。隣接地のコストコに加え2025年4月にはロピアが出店し集客力が向上している。同投資法人は既に同物件を三井不動産らと準共有しており、今回の追加取得で持分を積み増す。
那覇の2物件は国際通り沿いに立地する。「Mビル那覇国際通りI」はゲームセンター「GiGO」が入居する2021年6月竣工の7階建、「Mビル那覇国際通りII」は2021年7月竣工の5階建で、2025年6月にインバウンド特化型「ドン・キホーテ国際通りくもじ店」がオープンした。いずれも築浅ビルとして希少性がある。2024年の沖縄入域観光客数は966万人と2019年比95%水準まで回復し、那覇市中心部の商業地価も2025年公示地価で前年比6.77%上昇と堅調だ。同投資法人は本件取得により資産規模拡大と地域分散を図る。
取得物件概要
買主：フロンティア不動産投資法人
三井ショッピングパーク ららぽーと和泉（準共有持分71.5%）（追加取得）
売主：SMFLみらいパートナーズ株式会社
取得予定価格：18,970百万円
鑑定評価額：20,449百万円
還元利回り：4.8%
所在地：大阪府和泉市あゆみ野四丁目4番7号
最寄IC：阪和自動車道「岸和田和泉」IC 約500m
竣工年月：2014年9月
規模：鉄骨造5階建
面積：延床面積 約45,963坪 ※物件全体
稼働率：100%
Mビル那覇国際通りI
売主：非開示
取得予定価格：1,598百万円
鑑定評価額：1,650百万円
還元利回り：3.9%
所在地：沖縄県那覇市久茂地三丁目3番20号
最寄駅：沖縄都市モノレール線「県庁前」駅 徒歩6分
竣工年月：2021年6月
規模：鉄骨造7階建
面積：延床面積 約302坪
稼働率：100%
Mビル那覇国際通りII
売主：非開示
取得予定価格：871百万円
鑑定評価額：900百万円
還元利回り：3.9%
所在地：沖縄県那覇市久茂地三丁目29番66号
最寄駅：沖縄都市モノレール線「県庁前」駅 徒歩6分
竣工年月：2021年7月
規模：鉄骨造5階建
面積：延床面積 約159坪
稼働率：100%