西新宿のオフィスビルを取得、青山財産ネットワークス
青山財産ネットワークスは、2025年1月東京都西新宿に位置するオフィスビル「TK新都心ビル」を取得した。売主は新井合資会社、取引価格は非公表である。 本物件はJR「新宿」駅および都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩3分圏内に位置する。新宿副都心の中心にあり、周辺は高層オフィスビルや商業施設が集積し、都内でも有数のビジネスエリアとして知られている。築年数は30年以上が経過しているものの、立地の優位性から再投資や再活用の余地が大きい。
青山財産ネットワークスは、富裕層や企業オーナーに対して財産戦略コンサルティングを行う専門会社であり、不動産売買に留まらず、事業承継、資産管理法人設立支援、資産組換え、相続対策までをワンストップで提供する点が特徴だ。こうした支援の中で不動産が果たす役割は大きく、同社は取得した物件を単なる収益物件としてではなく、顧客の資産戦略の一部として再構成するアプローチを取っている。
今回の物件取得もその一環とみられ、既存建物の再活用やリニューアルを通じて、将来的に顧客向けの提案資産として組み込む可能性が高い。特に都心立地かつ中規模のオフィスビルは、資産の組換えや法人移転、相続対策における有効な素材として機能しやすい。
また、同社は自社で物件を保有するケースも多く、取得から再生、顧客への譲渡、管理に至るまで一貫したバリューチェーンを持つ。「TK新都心ビル」も、再開発ではなく現物資産としての価値最大化を図る対象となる可能性がある。
物件売買概要
物件名称：TK新都心ビル
買主：株式会社青山財産ネットワークス
売主：新井合資会社
取引価格：非公表
所在地：東京都新宿区西新宿1丁目23-1
最寄駅：JR「新宿」駅 徒歩3分／都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩3分
竣工年月：1992年11月
規模：地上10階、地下2階
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
面積：延床面積 約634坪、基準階面積 約48坪