阿倍野・天王寺至近の賃貸マンションを売却、パナソニックホームズ不動産

パナソニックホームズ不動産は2025年3月、大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目に所在する賃貸マンション「シルス天王寺南」を三絹株式会社に売却した。

対象物件は2022年1月竣工の鉄筋コンクリート造11階建てで、総戸数は50戸、延床面積は約1,823㎡。近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩4分、JR大阪環状線「寺田町」駅からも徒歩圏に位置し、都心部へのアクセス性にも優れる。

売り主のパナソニックホームズ不動産は、2024年3月に本物件を取得したが、約1年という短期保有での売却となった。一方、買主である三絹株式会社は、大阪市内を中心に賃貸住宅への投資を行う不動産会社であり、本件は安定的なインカムゲインの源泉として位置付けられるとみられる。今後は稼働率の最大化を図り、物件価値の中長期的な向上を狙う可能性も想定される。

物件周辺では、2020年初頭に坪7,700円前後で推移していた平均賃料が、2025年6月には8,650円に達しており、特に2024年後半から2025年初頭にかけては急騰傾向が顕著である（「estie レジリサーチ調査」を元に編集部にて調査）。これは、近年のインバウンド回復や再開発進行に伴う地域価値の向上に加え、単身〜DINKS層を中心とした居住ニーズの増加が背景にある。築浅ストックは一定程度供給されているものの、需要の強さが供給を上回り、物件の競争力が持続的に保たれている。

物件概要

• 物件名称：シルス天王寺南

• 買主：三絹株式会社

• 売主：パナソニックホームズ不動産株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目6-18

• 最寄駅：近鉄南大阪線「河堀口」駅 徒歩4分、JR阪和線「美章園」駅 徒歩5分

• 竣工年月：2022年1月

• 規模：地上11階建、50戸

• 面積：延床面積 約1,823㎡